花旗曾指出，恒盛有45%溢价的私有化仍然失败，新世界中国私有化的溢价只逾32%，并不具备高的吸引力。
宣布私有化失败后，摩根士丹利把新世界发展评级调为“减持”。
瑞银则维持新世界发展“中性”评级，但把目标价由9.3元下调至9.1元。
近年呈起伏增长态势
作为一家较早进入中国内地房地产市场，而且在1999年就上市的老牌企业，在有良好融资平台的情况下，本应在中国房地产黄金十年中获得长足的发展，备受股市青睐，但为何在维持高盈利的情况下 P/B只有0.77倍，流通量也极低?新世界中国是如何在房地产火爆行情中渐渐丧失其融资吸引力的?
时代周报记者翻阅了新世界中国10年的年报，发现其过长的开发周期，为高利润不惜牺牲规模，坐等土地溢价等老牌港资房企的做法，让新世界中国在其他房企都在追求高周转的时代，变得格格不入。
新世界中国素来有着“囤地专业户”的名号，低价拿地，缓慢开工，坐等土地溢价，获取高额利润，是新世界中国惯用的手法，为此，新世纪曾几次被点名批评。
在广州岭南新世界家园项目中，新世界中国在2006年通过公开拍卖获得该土地，但囤地多年之后才开始开发建设，之后各期项目完工时间一拖再拖，直到今天，该项目还在销售中。
再以北京新景商务楼为例，该项目楼面面积为39653平方米，合同约定开工时间为2005年2月27日，但在新世纪中国2013年年报中，该项目仍然为“规划中”，预计落成日期为“待定”。
2013年报显示，财报内所列正在发展中的38个项目(73个小项)，有八成项目开发周期长达5年以上，其中也不乏十年以上的项目。
而土地的溢价是显而易见的，地价飞速上涨的北京，新世界新景商务楼的合同价款只有675万元，市场推算该项目的楼面地价仅为96元/平方米。然而，据搜房网数据显示，该项目周边新景家园项目三期，6月的二手房均价为57933元/平方米，新世界家园二手房均价为68419元/平方米;而附近的写字楼项目新世界中心、雍贵中心、国瑞城等，其租金每天每平方米高达6-7元。
2013年6月初，新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售，而新世界于1993年仅以7.5亿元获得了这块土地，在20年时间里，地块涨幅超过十倍。
看起来，土地溢价带给新世界发展极高的利润，以2013财年为例，新世界中国的收益为195.1亿港元，毛利为80.11亿港元，几乎是收益的一半，净利润也高达46.16亿港元，净利润率为23.65%，远高于行业10%的平均水平，但是规模却始终没有做起来。
2013年房地产销售数据显示，万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年千亿军团的成员。
但是进入内地市场长达20年的新世界中国，却只能以156.3亿人民币的数字，排在2013房地产销售金额TOP50的43位。而且时代周报记者发现，和万科等房企每年直线增长不同，新世界中国呈现曲线起伏增长态势。
比如2004财年，新世界中国的营收为38.90亿港元，但是2005财年，这一数字为33.79亿港元;同样，2007、2008财年，新世界中国的营收分别为53.90亿港元和68.84亿港元，但是到了2009财年，这一数字又跌回46.86亿港元，几乎回到2006年的状态;2011财年新世界中国的营收为156.22亿港元，到了2012年，这个数字又跌回136.76亿港元。
“在香港股市地产板块之中,被低估的股票是个别性的。相对来说，一些具规模的老牌开发商被低估的可能性较大。”莱坊中国估价部的高级经理刘兆光委婉地告诉时代周报记者，该机构曾为新世界中国做过估值。
“作为老牌企业，老员工的发展滞后，企业缺乏活力，建设周期长等均导致企业对投资者的吸引力下降。”郭凡礼表示。
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