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斩获18亿主城地块 恒大投入成都商业“大爆炸”
http://www.redsh.com 2014-06-23 红商网 发布稿件

  核心摘要:6月18日当天,只经过四五分钟的竞拍,恒大地产旗下林芝恒大旅游发展有限公司就以17.99亿元人民币的超低价,拿下了面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。

  红商网讯:在玩过音乐、足球以及矿泉水后,恒大老板许家印也在不断拓展其商业地产的版图。

  6月18日,仅经过四五分钟的竞拍,恒大地产旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价,拿下了面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。

  资料显示,该地块位于成都知名的旧改区“曹家巷棚户区”,东起府青路一段,北靠马鞍东路,西至马鞍南路,南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线。根据规划,未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区。

  有成都市场人士如此评价此块地:“整个地块位于一环内并且毗邻府南河,因此在地理位置上拥有很好的先天条件。”

  “并且,加上政府旧城改造的政策扶植与重点打造,该项目所在区域势必将成为城东又一商业核心。”上述市场人士继续分析说。

  不过,有成都市场人士亦有不同看法,其称:“别以为曹家巷地块2469元/平方米的楼面价便宜,如算上还建面积的开发成本,其实楼面价已经接近6000元/平方米了。”

  出让资料显示,曹家巷一二街坊地块属于旧改用地,商业服务业设施用地不大于304614平方米、二类住宅用地不大于406539平方米、服务设施用地不大于17731平方米。

  目前,根据土地出让合约,地块竞得者恒大要在在25个月内打造完毕返迁房。

  恒大商业棋局

  但值得注意的是,成都这次拿地距离恒大4月23日拍得成都万家湾地块后未足两月,也是恒大在成都主城区拿下的第二块地。

  对此,恒大成都公司有关负责人公开表示,“恒大进城”的步伐不会停。但这依然开始,目前恒大还在持续跟踪成都主城区内的另外多宗地块。

  至于曹家巷地块的开发节奏,该负责人还表示恒大历来强调周转速度,只要交地恒大就会立刻动工,目前建筑设计方案已基本完成。

  不过,这并不是恒大第一次打商业地产的主意。

  资料显示,早在2010年8月27日,恒大地产全资子公司盛誉有限公司以19亿元收购了广州的佳兆业广场。之后的2011年8月,恒大地产拿下辽宁抚顺市政府旁地块,兴建了首个大型城市综合体项目--“恒大广场”,一年后公司又在桂林北高铁站打造了第二个“恒大广场”。

  2013年,恒大更是加快了全国商业地产的扩张步伐,先后收购了在合肥、深圳、上海、南京以及宁波等商业地块。

  并且,在今年4月份,许家印在内部大会上提出的要打造恒大的商业地产帝国设想,许家印还还把这一计划称为“万达广场升级版”。

  随后的5月初,不少一线城市零售业的中层骨干收到了恒大商业集团的报价,有些报价甚至超过他们现时年薪的一倍,这在零售业内相当少见。

  不久后,恒大集团宣布成立了独立的全资子公司恒大商业集团。

  据恒大目前披露,恒大商业集团未来将负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目。

  类型涵盖了社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态,总面积超过200万平方米。

  加上一系列社区商业项目相继投入市场,届时恒大商业地产物业面积将超过400万平方米,总资产将达到千亿规模。

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