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一二线密集拿地布局商业地产
2014年6月，许家印在内部大会上描述了恒大商业帝国蓝图，提出要打造升级版万达广场，商业资产整体规模要达千亿级。
其官方网站资料显示，恒大地产在全国130多个主要城市共有300多个商业项目。商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。未来，恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿元规模。
实际上，合肥恒大中央广场只是许家印千亿商业地产的一小步。从2010年开始，恒大就开始通过收购、控股等方式涉足商业地产。
2010年8月27日，恒大地产全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。这次收购是恒大第一次跨界涉足商业地产。彼时，恒大就曾对外表示，公司会选择性地在资金充裕的时候，适当地进入一些投资性物业。
而在2011年8月的业绩发布会上，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示将增加商业地产发展，并于全国物色房产项目。而在2013年恒大地产的中期业绩会上，夏海钧表示，未来恒大将发力一线城市，力争做到一、二线城市与三线城市的布局平衡。
纵观2013年，恒大拿地在向一二线城市倾斜的同时加快了进军商业地产的步伐。2013年，8月1日，恒大地产以总价36.9亿元拿下滨湖BH2013-15和瑶海区E1304两宗地。其中E1304地块最终成交价为850万元/亩，即目前已经被建成的合肥恒大中央广场商业综合体项目。
2013年 9月，恒大地产以控股的方式控股国香地产，收购“国香地产”位于深圳市布吉沙湾片区的旧改项目。该项目占地面积8万平方米，总建面为35.5万平方米，共规划为三期开发，规划包括高层住宅、综合商业配套等。
2013年12月4日，恒大地产一日之内斥资96.86亿元连拿上海和南京共6宗地块，其中包括以41.76亿元抢得的上海4宗地。
2013年12月，恒大下属公司宁波御城置业有限公司，以底价竞得浙江宁波镇海区九龙湖ZH09-02-12地块，成交价约1.88亿元，折合楼面价653元/平方米。该地块面积12.51万平方米，总建筑面积28.77万平方米，土地用途规划为住宅、商服用地。
资料显示：2013年，恒大的总购地支出高达707亿元，新增的66个项目中，一、二线城市项目34个，占比51.5%，比2012年上升了23.9%。中投顾问高级研究员郑宇洁分析，恒大加强了一线城市以及经济发达地区的投资力度，同时调高了商业地产所占比例。
2014年以来，恒大也没有放慢步伐。2014年4月24日，恒大旗下的全资子公司以41.6亿元将北京大兴区黄村镇DX00-0101-0201等地块收入囊中，溢价率为180%。分析人士称，恒大重金砸下大兴黄村镇地块，主要是看中在规划中明确可以打造底商加高层公寓的产品类型。
2014年6月6日，恒大地产集团长沙分公司下的项目公司以50972万元的价格，楼面地价为2400元/平方米竞价拍得033号地块。知情人透露，项目将会很快启动，而033号地块商业部分的定位将以整个武广片区商业配套为重点来设计，同时兼顾社区商业的需求。
合富辉煌地产研究院院长龙斌分析，恒大在全国有200个住宅项目，住宅目前还是其主要的产品。每个企业都有自身的优势，不会轻易改变。恒大的规模很大，不可能做纯粹单一的品种。恒大只是向产品多元化发展，总的来看，还谈不上是向商业地产转型。恒大战略上向一二线城市的转移趋势反而更加明显。
另有商业地产人士认为，“首先要明确住宅是赚快钱的，而商业则是赚慢钱的，要耐得住寂寞，慢慢培育。”“其次，恒大的商业地产战略上是自持还是租售并举，比例如何把握，需要着力研究。”
恒大目前的物业主要集中在二三线城市，这些城市对于商业物业的消化能力已经渐趋饱和，因此运营的难度不可小觑。
（时代周报 记者 董萍）
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