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香港富豪真的看好内地市场吗
“看好内地市场”，几乎是香港开发商们面对媒体时的统一口径。然而，从企业经营的角度来看，香港开发商在内地“步步惊心”的历史和内地楼市摇摇欲坠的现状，是否真的如同他们口中那样乐观？
首先，不少香港开发商在内地耕耘多年后，会发现内地市场的增长并不那么理想，资产增值速度更是远远赶不上香港。以过去5年为例，香港房价整体上涨逾一倍，地皮价格也不断上升，内地市场则在调控下长期胶着，还要向政府支付高昂的商业税、土地增值税，甚至土地空置税、城市建设维护税、教育附加税等等费用，成本反而高于香港。
同时，目前内地房地产业整体低迷，内地大型房企纷纷展开海外投资。据国际大型地产顾问高力国际数据，2013年中国跨境房地产投资额已经达160亿美元，2014年预计还将翻倍。仲量联行也发布报告指出，中国主要住宅开发商寻求海外投资机会，是为了应对国内经济和楼市的放缓局面，今年一季度对外投资同比飙升80%。英国、美国、澳大利亚等城市成为内地房企提高收益、实现投资多元化等目标的首选地点。
即便在香港，近年来也有内地房企加入战团，央企中海外去年甚至拍下了香港政府要求仅供香港永久居民居住的“港人港地”的旧启德机场地皮，一时引发热烈争议。大型私营房企碧桂园也夺得了新界西贡地区地皮。
此外，由于香港房企在内地住宅市场上普遍举步维艰，长实、九龙仓、恒隆等许多香港开发商都将其重心集中在商业地产尤其是高端商场上。与内地竞争者迅速回笼资金快速开发相比，香港企业则大多选择长期持有多家商场，以租金支持盈利。
然而，商业地产的发展也并不容易。去年李嘉诚出售广州西城都荟广场，一大原因就是地段不理想，但是租金却又相当高昂，于是开业大半年仍有众多商铺空置。再加上近年来内地电子商务星火燎原，从过去的低端网购一步步向高端品牌进发，近日连巴宝莉等奢侈品官方网店也进驻淘宝，对于大型商场的威胁已经越来越明显。
不可否认的是，由于内地经济增幅持续领先全球，港企投资内地依然不失为一个理想的选择。目前多数进入内地的香港开发商，早已不在认为仅凭借香港“成熟的开发经验”就能拥有竞争力。在内地发展的港企除了步步谨慎，更想尽办法来“接地气”，或是采用内地化的模式来进一步适应市场。
然而，这对于香港众开发商来说并不容易，如长实、新鸿基这种亲自上阵在内地市场“打天下”的，往往对内地变化莫测的政策环境穷于应对，资金周转与建设速度则依然追不上内地对手。另一方面，如九龙仓与绿城这样两地策略性结盟合作的，港企方面的角色往往是投资者，自身的团队得不到实战磨练，尴尬地沦为孙宏斌口中的不用“干活”的“最大受益者”。（来自：地产邦） 共2页 上一页 [1] [2] 加码内地房地产投资成硬伤 九龙仓现“水土不服” 融创63亿港元收购绿城逾24%股份 与九龙仓并列绿城第一大股东 融创收购绿城24%股份 与九龙仓并列成第一大股东 苏州九龙仓时代上城频遭投诉 近一年维修仍存105处质量问题 九龙仓长沙国金中心2017年完工 452米成湖南第一高楼 搜索更多: 九龙仓 |
