用影院拉动商场
如果说万达用影院拉动商业广场，恒大则希望用影院撬动社区商场。
恒大对商业地产蓝图是这样展望的：其位于成都等地的10个大型商业综合体项目和130多个恒大影城项目将陆续开业运营，加上持续建设的社区商业项目相继投入市场，届时恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。
今年1月，恒大影城先跨出了实质性一步，分别在中山、西安、岳阳、儋州四个城市的项目内兴建四家带影院的小商场。未来恒大院线项目将覆盖全国17个省市自治区，院线总量超过150家。
“恒大影城”是一座四层高的小型商业楼，设置在住宅小区。其中1-2层是棋盘式商铺，3-4层则是恒大剧场，总面积1万~2万平方米。影城希望为社区及周边居民提供生活配套及娱乐服务。官网介绍，这种社区商业模式称为恒大剧场模式。恒大多个项目的招商部门人士则解释，“影院其实就是社区商场的主力店”。
万达院线的地区公司管理者陈先生，去年底就收到恒大方面的邀约，希望其加盟恒大影城。由于扩张迅速，恒大方面还希望陈先生将身边院线圈子里的从业者都介绍过来。
陈先生最终没有答应恒大邀约。原因之一是他认为恒大希望影院给商城带来客流，目标并不在于经营影院本身，“甚至对营业收入都不提要求”。
其次是扩张速度较计划中慢。“恒大介绍，今年开25家影城，明年开70家。”陈先生说：“不过他们(指恒大)在2011年的时候就已经这么说了。”
据经济观察报不完全统计，除了1月份开的四家，大同、浏阳、岳阳等地的恒大影城将在6月开放。同时，以拥有影院为噱头，这些影城其他楼层的招商工作也在进行当中。
恒大在三四线城市的社区，“便利店都很难开到这里来，更何况影院”，陈先生认为这种社区影院要生存下来十分艰难。
不过，影院的存在确实为影城其他商户带来了生意。一家恒大影城内的商户，其负责人对经济观察报说表示，影城对人流的吸引有一定的作用，特别是晚上观影的热门时间，他的商铺就主要靠这个时段赚钱。
经济观察报记者在一座三线城市了解到，恒大社区卖出的房子超过4000套，再加上周边住宅小区的人口，该片区已形成密集的人居。但是，业主看电影需要开车到两个站距离以外的商场，附近也缺少超市便利店。
据恒大某地区公司商业经营管理部人士介绍，社区影院只是其中一种形式，恒大院线公司还会做更大规模的影院，场地是在恒大的商业综合体内。
百货、超市、游乐
早在2010年上半年业绩发布会时，许家印就说过，恒大将适时介入商业地产。所谓“适时”指的是等到恒大有足够的现金流和规模支撑。
许家印说，当四个指标达到业界第一时，恒大才会投入大力量做大商业地产。这四个指标是土地储备、开工面积、销售面积及销售金额。其当时透露，预计投入商业地产的时机将在2011年下半年到来，目标是地标性城市综合体，以省会城市和发达城市为主。
2011年，恒大拿下辽宁抚顺市政府旁地块，兴建首个称为“恒大广场”的大型城市综合体项目，涵盖购物中心、商业街、酒店、写字楼等业态在内。资料显示，这一年，公司就成立了商业集团。其后，公司又在桂林北高铁站等地打造“恒大广场”。当时就有宣传显示，恒大集团旗下的自营商业品牌有恒大百货、恒大SPA水会、恒大KTV、恒大影城、恒大电玩、恒大健身俱乐部，会进一步助推恒大集团商业项目的有序发展。
时至今日，上述四个指标仍有部分未达到许家印当时的理想，但恒大在旅游综合体与地标性商业综合体的项目陆续进入招商期，包括成都、宁波等10个大型商业综合体项目。
有媒体称，许家印在内部会议上宣布要打造“升级版万达广场”。为此，恒大也学习万达，在商业集团下设立百货公司、超市管理公司及游乐管理公司，全面进军零售行业。
根据恒大官网表述，恒大百货经营面积为3万平方米，依托恒大全国的商业项目和商业综合体项目，打造中国连锁百货强势品牌;而恒大超市则表述为经营面积达到1000-8000平方米，作为主要生活配套设在恒大地产项目及大型商业项目，到2015年，全国恒大超市门店数量将超过300家。
恒大一家中部地区公司的商业管理部门人士表示：“恒大百货届时会进入商业综合体，而超市目前在一些位置偏僻的住宅项目已经进驻。”该人士介绍，社区商业及城市综合体项目都由地区公司投资，商业集团则负责指导、协助各商业项目的运营。
在仲量联行广州与深圳商铺部主管林世松看来，这些举动似是万达模式的复制。“万达模式就是在商业铺点后销售住宅，快速回笼资金。其中，通过自己的百货公司，商业部分也能快速进入运营状态。”
还是以抚顺恒大广场为例。去年10月，该项目与商家签署战略合作协议。除了东北地区当地的购物中心大商新玛特之外，据称还有屈臣氏、孩子王等品牌。恒大院线、恒大KTV、恒大SPA水会等多个恒大自己的零售业品牌也跻身其中。
虽然是地标式城市综合体，但恒大的项目毕竟是在三四线城市。恒大一家华北地区公司的商业管理部门人士说：“自己的零售业品牌更能配合自身的扩张速度。”(经济观察报)
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