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红商网讯：近期，恒大商业集团正在为旗下的超市公司、百货公司以及院线公司招聘员工。恒大官网介绍，恒大商业集团是恒大地产集团的全资下属集团公司，负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目。商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。
恒大称，随着恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。
业内人士表示，零售行业可为恒大旗下住宅项目升级配套，加快城市商业综合体进入运营的速度，但也可能带来新的挑战。
售后返租
就在恒大传出为旗下商业公司招兵买马的同时，一则未经证实的消息称，万达部分新项目不设百货主力店。
在电商冲击下，百货、超市等业态境况。公开数据显示，今年4月份全国50家重点大型零售企业零售额同比下降7%，这是继1-2月零售额同比负增长后，再次出现零售额同比下降;今年一季度，全国50家重点大型零售企业零售额同比仅增长0.1%，增速大幅放缓9.1个百分点。
在万达百货公司一名前高管看来，恒大有丰富的房产资源，但这是自营百货的必要但不充分条件。“只有找到合适的百货经营模式，做百货才不至于成为吞噬现金流的生意”。
恒大是否有足够的资金支持零售业?2013年业绩数据显示，恒大受益于2013年销售回笼，净负债率减少14.7个百分点，下降到69.5%。但标普、穆迪等评级机构依然认为恒大的负债杠杆率是房地产开发商中最高的一员。原因在于恒大去年发行250亿的永续债。在财务处理上该永续债被列入永久资本工具，算作公司净资产而非债务。但评级机构认为不应忽视永续债的债务性质。
当时数据显示，恒大拥有现金536.5亿，但这些现金多来自于借贷。2013年一年借款净增485.5亿，年末借款余额1088亿。
可见，以这种资金状况，全面涉足零售行业是存在压力的。
社区影院的功能不限于吸引顾客，还在于吸引投资者。目前，多个恒大影城的商铺已分割出售或整体出售，并与业主约定售后返租。其中一个影城项目曾打出“五年稳定回报50%，每天稳定回报350元”的条件。
接近恒大影城的人士透露，因为影城的商铺已经与投资者签订合约，只能以固定的租金、固定的期限对外招租，招商过程中相当被动。
林世松介绍：“售后返租其实是在卖回报率，可能隐藏着一些财技处理手法。为了达到约定的回报率水平，商业项目的租金可能超过市场平均租金水平。因为这部分高出来的租金，项目做资产评估就可能会多估几千万。”
林世松说，地产开发商做零售行业，较成功的有李嘉诚。其和记黄埔公司所有的百佳超市、屈臣氏等零售业公司，通过分拆上市，将资金压力转移到资本市场。
不仅是社区的影城，城市综合体项目的商业街店铺目前也在探讨是否需要与投资者约定售后返租。
一名资深商业投资顾问表示，如果售后返租是租给卖方自己的零售公司，这些零售公司就是“协同单位”，合力将商业物业的资产值估高。
上述万达百货公司的前高管认为，国内的百货业还在探索、试错的阶段，而且同质化非常严重，不但管理模式、服务方式，就连工程设计都趋同。“如果恒大没有创造性地发掘消费者新需求，提供与一般百货不同的新服务，我认为，目前并不是做百货等零售行业的好时机。”该高管说。 共2页 [1] [2] 下一页 恒大名都违规囤房 逾20起纠纷成功维权 恒大猛攻矿泉水市场 预期3年内销售300亿 有房子就能做零售？恒大把做商超看简单了！ 恒大分兵商业地产 为旗下超市、百货等公司招人 恒大冰泉进军欧洲市场 突围水战尚需时日 搜索更多: 恒大 |
