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红商网讯：宏观经济增速放缓再次让决策层看到了促进实体经济发展的特殊意义，当中国经济增长路径开始从城市化向城镇化转型时，传统房地产开发商开始遭遇发展与转型困境，而城市运营商则迎来了史无前例的机遇。
房地产龙头万科提出向“城市配套服务运营商”转型，这被视为行业深度转型的风向标，而此时的招商地产已成为一家成熟的城市运营商。
实际上，越来越多的开发商开始达成共识：房地产下半场的取胜之道，不再是单纯的住宅地产开发与销售，而是集产业、居住、商业、生活、休闲等配套服务为一体的城市综合性运营，万科、招商等开发商深谙此道。
蛇口成片区开发的范本
万科在2014年以来的一系列转型动作，反映出房地产开发商的集体焦虑，在中国房地产市场结束“黄金十年”进入“白银时代”之后，国内主流房地产企业都在纷纷尝试从传统的房地产开发模式向综合运营模式转型。
蛇口恰恰是国内片区综合开发运营的开山之作和蓝本，招商地产也因此奠定了其在房地产行业中所特有的片区开发和城市运营模式。
位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望的蛇口，占地面积10.85平方公里。
1979年1月经国务院批准，由香港招商局集团在深圳蛇口全资设立开发工业区，由此诞生的蛇口工业区成为中国第一个对外开放的地区。
三十多年来，蛇口既是中国改革开放的发源地，也是新型城镇化与资源节约型城市的范例，先后经历了由招商地产参与主导的三次转型升级。
在设立之初，蛇口工业区内引进的多是纺织、电子等加工制造业企业，以出口加工业为主，一度是深圳的制造业重地。如今的“工业一路”、“兴工路”等地名，仍清晰地留存着蛇口在创业初期的工业化历史痕迹。
从昔日的一个偏僻荒芜的小渔村到中国第一个对外开放的工业区，蛇口实现了第一次蜕变。但随着区域不断发展，蛇口开始出现传统产业优势逐渐消退、产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。
2009年广东省提出“腾笼换鸟”和“双转移”后，蛇口率先启动“再造新蛇口”工程，加紧推进产业转型，加快城市更新步伐。
招商地产作为主要建设运营者，对蛇口工业区原有的生产厂房、老办公楼、老宿舍区进行改造升级，推动蛇口从传统的加工工业园和水路货运口岸向自主创新的高科技产业园和服务型的商务区转型。
这次转型的代表作是南海意库、蛇口网谷。如今，蛇口成为网络信息、科技服务、文化创意产业的聚集地。其中，网谷一、二期项目已吸引了200多家企业入驻，每平方米年产值已由最初的1500元左右攀升至约3万元。
工业区向商务区的华丽转身，亦带动大量研究机构及公司进驻蛇口，区域性CBD已然成型，生活配套的需求和升级需求先后应运而生。
顺应区域发展趋势，招商地产又开始推动蛇口进行第三次升级转型，目标是将已逐渐成熟的区域生活生态系统，升级为具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务区和高尚生活区，而“海上世界”成为重要抓手。
蛇口海上世界以重新装修打造的明华轮为中心，在近100万平方米的面积内，新建包括地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，还有由建筑大师桢文彦担纲设计的文化艺术中心、希尔顿酒店、海上世界广场和滨海公园等。
招商地产董事总经理、公司第一负责人贺建亚将“海上世界”称为“海上城市会客厅”，目前，海上世界广场和希尔顿酒店已开业，地标写字楼招商局广场已经投入使用，女娲滨海公园将在今年年中对公众开放，而已经引入英国V&A博物馆和马未都博物馆的文化艺术中心，也将在近期开工建设，其他项目计划于2015年前陆续竣工。 共2页 [1] [2] 下一页 杭州江南时代广场招商停滞 未有新品牌进驻 武昌凯德广场·1818项目招商 预计明年4月开业 分析：如何破解三四线商业地产招商难题 红星美凯龙余姚商场全球招商 总建面10万方 招商地产双融资平台互动 打造良好商业模式助推千亿计划 搜索更多: 招商 |
