|
嵌入地产 优势隐患共存
一直以来万达院线的建设，都采取“捆绑”万达广场的模式。招股说明书显示，截至2013年12月31日，公司下属影院全部为公司自有影院。
正因如此，万达院线不仅占据较为优良的地段还能享受租金的优惠。
根据招股书显示，截止到2013年12月31日，万达院线及下属已开业83家影院与关联方万达商业地产达成房屋租赁服务关系。其中，2012年10月1日前，公司总部房屋租赁交割按照200元/平方米/月的租金(不含物业管理费)标准按月支付租金;从2012年10月1日起，公司下属房屋租赁价格按照300元/平方米月支付租金(不含物业管理费)。租金远远低于行业平均水平。
不过，万达院线这种“嵌入商业地产”模式，同样存在隐患。介于万达院线和万达商业地产的关系，便难免有关联交易之嫌，从而也滋生了利益输送的土壤，使得股东合法权益的安全存在隐患。
而万达广场多选址在二三线城市，在今年楼市分化加剧的大环境下，一些人流不足的万达广场，也拖累万达院线持续亏损。在未来院线扩张的过程中，这种现象值得注意。
对此，招股说明书中的财务数据也应证上述人士的这一担忧，在目前万达院线91家子公司中深圳、厦门、重庆、贵阳等地的21家子公司都处于亏损状态，其中淄博万达影城亏损最多，净利润达-239.60万元，其次是白山万达影城，净利润达-209.66万元。
有业内人士就此指出，万达广场多布局在二三线城市、城乡结合部，其定位也并非高端消费人群。 “对于票价相对较高的万达IMAX影院，未见得能有满意的票房收入，上座率也未见得能支撑起影城运营，因此万达院线需要承担相当的风险。”
(新华网) 共2页 上一页 [1] [2] 万达院线冲刺中小板IPO 拟融资20亿元 万达院线爆米花帝国存隐忧 自身经营存三大风险 万达院线“大跃进”后续经营面临考验 万达院线已开业142家影院 “大跃进”面临经营考验 万达院线冲刺院线第一股 140个关联方引关注 搜索更多: 万达院线 |
