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青岛太古百货免费招租没人接 一元钱转让经营权
http://www.redsh.com 2014-05-21 红商网 发布稿件



  无奈:免费招租都没人,一元转让经营权

  记者了解到,太古百货自2011年开始营业以来,开铺比率一度达到98%,但因为缺少正常开业手续、经营管理因素和经济环境等多种因素的影响,很多商铺没有赚到钱,关闭了商铺,所以在2012年下半年,出现了商户大批撤出商场的现象,公司为此退租900余万元。

  如今负二层已经基本关闭了,负一层的开业率也不到10%,而太古百货商铺正常运营每天约需1.5万元,如果负二层同时开业每天的费用共需约2万元(包括水电费、保安、保洁、设备维护等约60人的人工费用,电梯扶梯、空调、下水提升处理、通风等设备运行费),每天收缴的物业费约4000元,也就是说,太古百货商场投资公司每天的亏损额都在1万元以上。   “太古百货在2013年4月份的时候,给了我们业主三个选择方案,并且给我们分析了三种方案的后果。一是整个太古百货商铺关门歇业,选择这个方案,是最下策方案,不到万不得已,大家的投资都打水漂了。还有一种方案是维持现状,这个方案是个不作为的方案,因为太古百货方面背着每天亏损万元的重负,商户也挣不到钱每天在耗日子,这样的结果就是全部关门歇业。最后一个方案是业主把自己的产权委托太古百货方面统一租赁,寄希望于2017年地铁2号线的开通。”一位业主告诉记者,太古百货给业主的方案,让大家都很难选择。

  记者了解到,太古百货方面将地铁开通看做了一根救命稻草,“我们会尽力争取,积极和政府、地铁公司协调,使商铺与青岛市地铁2号线直接连接。连接地铁与商铺的所有施工费用由公司承担,初步估算约需要1200万元。"

  对于太古百货提出的整体招商,借力地铁的方案,业主们显然不够买账。无奈,2013年底太古百货贴出公告,拟以1元/年的价格转让太古百货商场的经营管理权5年,包括物业管理权。不过时至今日,经营权还没有转让出去。

  近况:没有下家接手,可能选择业主自治

  5月 20日下午,在太古百货地下负一层的物业办公室内,一位负责人告诉记者,太古百货商场投资管理有限公司的人都已经撤走了,现在只有物业在这边,再就是一位负责招商的罗经理。“你们咨询的一元转让商场经营管理权的事,我们物业这边并不负责 ,您得去找罗经理。”但记者来到物业提及的罗经理办公的地方,发现在靠近香港中路一侧的地下负二层角落里,一间小屋子,空无一人,附近的保洁提及,“罗经理偶尔在这,上午还来过”。

  物业办公室门上贴着退租金的通知,不时会有人来退钱,物业的工作人员提及,现在还没有接手的 ,这个可能要等政府部门的帮助协调,审批的事已经在办了。

  商场每经营一天就要亏损一天,一些仍坚守在这的店铺也生意冷清,太古百货投资管理有限公司在其网站上的公告中明确告知业主,“维持现状是一种不作为的方案,这样每天亏损,迟早会拖垮公司,这样也会逼迫公司选择关门歇业的方案,关门的结果是我公司与各位业主两败俱伤,全盘皆输,各位业主同样也得不到任何回报。”

  事后记者加了一个太古百货的业主群,一位业主告诉记者,市南区人防办在协调业主,准备成立商场的自治管理组织——商场管理委员会,并且建立了业主委员会筹备小组,保证在管理方临时退出时经营管理的正常进行。“之前经营方曾许诺与政府和地铁方面协调,自费与地铁2号线连接,希望业主坚守下来,但那还要好几年之后。”

  从太古百货经营管理方五年的出让时间来看,他们并不想放弃这一块极具潜力的地下商场,等到五年的出让时间结束,青岛地铁2号线已经通车,如果太古百货地下与地铁线连通,将会带来大量的客流,但按照地铁2号线的规划,这还要等到几年之后,中间这几年如何让太古百货挺过去,成了一个难题。
  (城市信报 记者 刘金德  王荣)

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