|
红商网讯：5月5日，嘉凯城公告称，公司全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司斥资约9200万元拍得浙江省小城市试点镇浙江省淳安县千岛湖镇一宗核心地块，以打造集休闲、体验、娱乐、游憩等功能于一体的“嘉凯城·名镇天下城市客厅”城镇商业项目。
这是嘉凯城自去年宣布实施城镇商业战略，并继首次在浙江诸暨店口镇拿地布局城市客厅项目后的又一举动。
“2014年计划投资8～10个新型城镇商业运营项目，其中城市客厅项目不少于6个。力争用5年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为嘉凯城新的最有特色的主营业务之一，完成200个左右的城镇商业项目建设。”嘉凯城在给予中国房地产报记者的书面回复中表示。
为解决城镇商业运营的巨额资金问题，嘉凯城引入了险资。
携险资设50亿元城镇化基金
4月25日，嘉凯城公告，公司拟联手中国再保险(集团)股份有限公司旗下专业的保险资产管理公司中再资产管理股份有限公司，共同设立规模不超过50.01亿元的“中再-嘉凯城城镇化发展基金”，专项投资于城镇化项目。
公告显示，该基金拟由嘉凯城旗下的凯思达投资设立，由嘉凯城全资子公司嘉凯城集团城镇化发展建设有限公司与中再资产管理股份有限公司(以下简称“中再资产”)设立的投资计划共同出资，其中中再资产方出资占比为80%。一期发行规模不超过30.01亿元。
“此次合作是双方共同看好新型城镇化前景的战略合作之举。中再―嘉凯城城镇化发展基金将专注于各种新型城镇化战略投资机会，不仅限于投资城镇商业项目。”嘉凯城方面回复称。
对于中再资产而言，通过此次合作，将有望获得每年8%左右的稳定收益，远高于2012年和2013年保险行业3.39%及5.04%的年投资收益率。而对于嘉凯城而言，无疑为未来城[最新消息 价格 户型 点评]镇商业项目开发的资金池缺口引来了活水。
“嘉凯城转型发展城镇化商业地产，可以享受到更多的来自于政策层面的鼓励发展城镇化的各种利好。”克而瑞杭州首席分析师刘晨光在接受中国房地产报记者采访时分析称。
嘉凯城与中再资产的互赢互利正是来自于政策上的利好。今年4月，保监会颁布了《保险业服务新型城镇化发展的指导意见》，要求进一步深化资金运用改革，创新资金运用形式，支持城镇基础设施建设、运营以及养老健康产业、保障性住房等民生项目发展。
据此，嘉凯城近日所拿千岛湖项目的后续开发是否有了资金来源?“关于千岛湖项目的后续开发资金，公司将依据具体的资金规划来安排，如果公司有相关需求且符合中再―嘉凯城城镇化发展基金的投资标准，亦有成为基金投资标的的可能性。”嘉凯城方面回复称。
“凯思达投资本身就管理着100亿元的资金，已经投资了不少项目，并有盈利。此次与中再资产合作，也是通过险资为未来投资项目提供更多债务发放。”刘晨光分析表示。
净利润持续下滑
转型城镇化商业
杭州本土开发商嘉凯城，曾因管理上的混乱和业绩的持续下滑及高企的负债而广受业内诟病和质疑。嘉凯城的转型，很大程度上正是来自于业绩下滑的压力。
2009年，嘉凯城在浙江省商业集团有限公司牵头下，重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家房地产公司，并成功借壳*ST亚华在深交所上市后，2009年曾扭亏净赚12亿元，此后则陷入了净利润的持续下滑中。年报显示，2010～2013年，嘉凯城净利润分别下滑至11.15亿元、2.06亿元、1.11亿元、5715.83万元。
“以前是国际嘉业、中凯集团、名城集团三驾马车多元化发展，由此带来的问题也很多，浙商集团总部肯定要收权，统一管控，这样风险才能更可控。整合完后，国际嘉业、中凯集团、名城集团就都不存在了，而是分为江苏公司、上海公司、浙江公司。”一位接近嘉凯城的业内人士告诉中国房地产报记者。
据该人士介绍，在房地产开发业务上，嘉凯城前几年曾存在杂而乱的现象，品牌定位不明确。“中端项目、高端项目、商业项目都做，但是最后盈利并不太好，企业风险也比较大。”
嘉凯城显然已认识到了产品定位的重要性。 共2页 [1] [2] 下一页 青岛嘉凯城卖房时承诺人车分流 交房后变卦 牵手险资设50亿基金 嘉凯城城镇化商业模式已现雏形 嘉凯城去年营收112亿 今年计划回笼资金90亿 嘉凯城11.5亿摘张家港三幅商住用地 扩张苏州地区布局 嘉凯城：寻找城镇化“蓝海” 五年打造200个项目 搜索更多: 嘉凯城 |
