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万达在杭州可能再下一城? “去百货化”会是趋势
http://www.redsh.com 2014-05-20 红商网 发布稿件

  杭州城北的万达广场效果图

  红商网讯:城北万达广场的招商大会还没开,以“从拿地到开业不超过24个月”的速度著称的万达,似乎又有了新动作。据消息人士透露,万达高管马不停蹄地在看新项目,如果顺利的话,万达广场在杭州的第二个项目很可能就在奥体中心附近。“很可能会比城北的万达体量更大。”杭州万达内部人士透露。

  今年12月12日即将开门迎客的城北万达广场,目前也到了招商的最后阶段,80%以上的商户已经确定合作意向,其中生活体验类业态的占比达到杭城同类Shopping Mall之中的最高,而万达百货的所占面积仅相当于主力超市的两倍。在万达的规划中,不但要“去服饰化”,未来,“去百货化”也是大势所趋。

   “外来餐饮”会是万达广场的亮点

  杭州万达广场位于北部软件园东侧,石祥路与杭行路交汇处,总建筑面积36万平方米,涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、写字楼等业态。

  杭州万达广场的布局基本复制了万达广场的一贯模式,有四层营业面积,一楼主要为国际国内精品服饰、快时尚、化妆品集合店;二楼为国内流行服饰、生活精品、儿童早教等;三楼为男装、户外体验、儿童集合、餐饮、生活配套等,四楼是清一色的餐饮。

  眼下,杭州万达广场的招商工作已经进入尾声,据相关部门负责人表示,在6月12日召开的招商大会上,将有250家以上的商户到场,目前已经有80%的商户确定了合作意向。上周末,杭州万达方面还带领即将入驻的部分商户参观了上海、南京的万达广场项目,包括杭州本土水晶品牌晶生晶世、酷圣石冰淇淋、童装集合店balabala town、糖果研究室等。

  “除了万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店以外,物美超市为主力超市,优衣库为入驻的快时尚品牌,另外,还有星巴克、哈根达斯等‘标配’。”杭州万达方面人士表示,在餐饮方面,万达也有自己的特色,“杭州现有的很多Shopping Mall里的餐饮,都是以杭帮菜为主,而万达会引入一些从未在杭州开过店的外地餐饮品牌,比如姚城何记,青一色火锅,戈乐扒房,蜀江烤鱼等。”

    万达百货未来可能不是“标配”?

  继董事长王健林抛出“去服饰化”的言论之后,万达要“去百货化”的传言又不胫而走。

  上周,一则关于“去百货化”的信息在网上传出,该消息称,包括北京延庆、湖北十堰、东莞大朗、哈尔滨哈南等地的万达广场项目中,将不设百货主力店,有业内人士认为,“万达部分新项目将不再设百货店”。

  城北的这家万达广场依然有万达百货这家主力店,记者向万达广场的工作人员求证,对方对此消息没有承认,也没有否认。

  虽然百货店在Shopping Mall之中的发展堪忧的问题一再被讨论,但一家没有百货店的Shopping Mall,还是一个很难想象的情形。杭州万达广场的工作人员透露:“‘去百货化’是大势所趋,未来的万达将扩大购物广场的面积,减少百货业态或者甚至不设百货主力店,万达百货原有的一些品牌可以融入到购物广场中来,可以避免万达百货和购物广场品牌重复、同质化的问题,减少资源的浪费。”

  已经努力“去服饰化”,现而今又“去百货化”,那么万达广场势必增加生活体验类的业态。据了解,在杭州城北万达广场的规划中,万达百货的面积只有2.1万平方米,仅相当于两个物美超市的面积(主力超市占地1万平方米),而未来餐饮、生活体验、服饰这三类业态的占比约为3:4:3。“万达生活体验类的业态占比是杭州同类Shopping Mall中最高的。”杭州万达方面人士表示。

  杭州万达广场将生活体验类业态分为体验式零售和体验式服务,前者包括家居、礼品店等,后者则是儿童早教等。在上海、南京等地的万达广场中,这种生活体验类的业态同样占比很高,常常一整个楼层都是各种大大小小的创意礼品店、书吧、数码生活馆等等,客来客往,非常热闹。

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