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万科不再“嘴硬”默认降价 楼市供求失衡已无力扭转
http://www.redsh.com 2014-05-13 红商网 发布稿件

  近日,北京一家代理机构发布一则“顶级豪宅降价千万,业主诚售”的房源信息显示,业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅,面积为318.46平方米,3室2厅,拟售总价为3700万元,房源为次新房尚未入住。

  也就是说,该套房源的单价为11.6万元/平方米,而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米,总价超过5000万元。这意味着,该套豪宅的总价低于市场价1000多万元。

  “最近反腐力度大,确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产,但是来挂牌的往往不是业主本人,一般来的亲戚或朋友较多,没办法判断业主的身份,而且,很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”一位中介员工告诉记者。

  对于中介机构来说,降价会加大成交的可能,但是也会加剧观望情绪。一经纪人告诉记者,现在我们给业主谈得最多的是抓紧降价,给买家提得最多的是迅速出手。“因为我两个月还卖不出一套房子,再下去吃饭都成问题”。

  从链家地产所监测到的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。其中,4月下调幅度最大,为2.2%,降价房源占比逐渐扩大。4月份,87%的房源都对挂牌价进行了下调。

  地方政府比开发商急?

  市场的变化牵动着地方政府脆弱的心。房价上扬时,地方政府是在政策压力下努力调控,如今则是在高度依赖土地财政的压力下,多个地方政府传出“救市”方案。甚至有开发商宣称:“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”

  但是政府有多少操作空间呢?一位业内人士告诉《中国企业报》记者,地方政府没有减免税的权力,于是财政补贴就成为房地产救市中常用的手段。以铜陵为例,如果说购房契税补贴、利息补贴还算合法合规,那么,铜陵擅自降低公积金贷款首付,则明显有违规之嫌。银监会和央行规定,首付通常至少是三成,只有首套房且面积在90平方米以下时,贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定,只要是首次购房,首付比例均可低至20%。

  日前,北京市银行监管部门发出警示通知:要求银行对于个人客户的消费放贷金不应超过100万元。这意味着关闭了中介机构将房贷转到消费贷款的“暗箱操作”潜规则。

  5月8日,不动产登记局在国土资源部挂牌,建立不动产统一信息平台,不仅为征房产税打基础,还会挤兑二手房存量。

  “虽然限购的调控手段迟早要退出,但是因为要控制北京人口规模,可以肯定短时间内不会取消限购政策。”前述人士告诉记者,市场将迎来过去几年价格快速上涨后的理性回归,已经透支了市民的购买力,无论如何刺激,未来一段时间内不会太多激活。

  有观点认为,楼市供过于求的形势已无力扭转,目前恰恰是挤压泡沫、实现房地产健康发展的时机,不容再错失良机、放大泡沫风险。(来自:中国房地产报 记者:闵云霄)

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