|
近日，北京一家代理机构发布一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息显示，业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，面积为318.46平方米，3室2厅，拟售总价为3700万元，房源为次新房尚未入住。
也就是说，该套房源的单价为11.6万元/平方米，而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，总价超过5000万元。这意味着，该套豪宅的总价低于市场价1000多万元。
“最近反腐力度大，确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产，但是来挂牌的往往不是业主本人，一般来的亲戚或朋友较多，没办法判断业主的身份，而且，很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”一位中介员工告诉记者。
对于中介机构来说，降价会加大成交的可能，但是也会加剧观望情绪。一经纪人告诉记者，现在我们给业主谈得最多的是抓紧降价，给买家提得最多的是迅速出手。“因为我两个月还卖不出一套房子，再下去吃饭都成问题”。
从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
地方政府比开发商急？
市场的变化牵动着地方政府脆弱的心。房价上扬时，地方政府是在政策压力下努力调控，如今则是在高度依赖土地财政的压力下，多个地方政府传出“救市”方案。甚至有开发商宣称：“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”
但是政府有多少操作空间呢？一位业内人士告诉《中国企业报》记者，地方政府没有减免税的权力，于是财政补贴就成为房地产救市中常用的手段。以铜陵为例，如果说购房契税补贴、利息补贴还算合法合规，那么，铜陵擅自降低公积金贷款首付，则明显有违规之嫌。银监会和央行规定，首付通常至少是三成，只有首套房且面积在90平方米以下时，贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定，只要是首次购房，首付比例均可低至20%。
日前，北京市银行监管部门发出警示通知：要求银行对于个人客户的消费放贷金不应超过100万元。这意味着关闭了中介机构将房贷转到消费贷款的“暗箱操作”潜规则。
5月8日，不动产登记局在国土资源部挂牌，建立不动产统一信息平台，不仅为征房产税打基础，还会挤兑二手房存量。
“虽然限购的调控手段迟早要退出，但是因为要控制北京人口规模，可以肯定短时间内不会取消限购政策。”前述人士告诉记者，市场将迎来过去几年价格快速上涨后的理性回归，已经透支了市民的购买力，无论如何刺激，未来一段时间内不会太多激活。
有观点认为，楼市供过于求的形势已无力扭转，目前恰恰是挤压泡沫、实现房地产健康发展的时机，不容再错失良机、放大泡沫风险。（来自：中国房地产报 记者：闵云霄） 共2页 上一页 [1] [2] 万科的变革举措：轻资产模式、事业合伙人、商业地产 万科被指“唱空”楼市 业界呼吁不要饮鸩止渴“救市” 无锡万科运河外滩今年开业 雅诗阁等品牌签约 万科毛大庆：对建筑有情感 管理企业像跑马拉松 继北京、杭州、广州后 深圳万科广场降价促销打九折 搜索更多: 万科 |
