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红商网讯：“房子不好卖，我已经跳槽到一家理财公司。”5月9日，一家房地产机构的经纪人李强突然给《中国企业报》记者发来短信。此前两个月，李强几乎天天发送房源信息，不断鼓吹房价还会上涨，劝记者抓紧买房；如今，他却失望转行。
5月份本是楼市的销售黄金期，然而“五一”小长假的惨淡局面给了不少卖家当头一棒：根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比下降了78.9%；二手房成交几乎忽略不计，为31套，同比减少了90.03%。数据创下了2008年实行“五一”小长假以来的7年最低。
值得注意的是，作为风向标企业的万科，再次领头降价。
万科不再嘴硬
早在今年3月，大兴区“住总·万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价为2.1万元/平方米；而在半年之前，这一项目的精装修产品售价预期可能达到2.6万元。有人照此推算，即便刨除2000元/平方米的装修成本，万科实际降价3000元/平方米。
由于万科在业界影响力巨大，这一号外迅速震动了整个房地产行业。随后万科相关负责人急忙辩解，项目从未降价销售。到了5月1日，一份万科执行副总裁毛大庆内部讲话在网络疯传，其唱衰的基调给很多对“红五月”满怀信心的开发商一盆冷水。
这次，万科再次解释“不代表万科观点也不代表毛大庆观点”，但对信息出处语焉不详，让外界云里雾里。
可以肯定的是，到了5月，万科不再嘴硬，不断推出的特价房，实则已成市场降价的潜台词。在北京的金域东郡，5号楼沙盘下是项目的化粪池，楼座位置相对较差，目前剩余尾房为23层的74平方米两居，折合单价27800元。但是对于4月刚开盘一期小洋房的34000元/平方米以上的成交价，本次推售的5号楼高层产品两居报价为28000元-29000元/平方米，明显大幅度缩水。
同样是“五一”黄金周，K2地产在北京通州的老项目清水湾也推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。
5月以来，北京打出降价牌的楼盘逐渐增多，区域逐渐从六环外向五环蔓延，亦庄成为“领降地区”，海梓府除了打出了最低价“28800元/平方米起”的广告外，还有“6万抵14万”等优惠。《中国企业报》记者对比售楼处一期的销控表价格可看到，每套房源都出现了30万元以上的降幅。
据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。截至4月29日，商品住宅的成交均价为24846元/平方米，不但环比下滑了一成，也创下了近6个月以来月度成交价格的最低。
二手房领跌明显
《中国企业报》记者采访获知，除了新推楼盘，二手房的价格下跌更为明显。
今年2月，刘小姐在参考了附近的均价后，将位于草房附近“北京像素”的房子挂出，51平方米要价210万元。“半个月后，有个买家出195万买，当时没同意。”
如今刘女士很后悔，因为情况比以前更糟糕，最近，小区内同样面积同样朝向而且装修更好的房源，已经有人挂出170万的价格。三周了也没有一个人来看房，难得等到一个也“杀价不靠谱”。
现在，很多需要出售的二手房面临的情况是：要么惜售，要么赶紧降价。刘小姐毫不回避自己的炒房客，房子前途未卜，陷入进退选择。
除了普通住宅，一些千万“豪宅”也加入了降价行列。一处位于紫竹院附近、近500平方米的跃层日前就从当初的挂牌价2500万“狂降”700万，降价后相当于每平方米3.66万元。 共2页 [1] [2] 下一页 万科的变革举措：轻资产模式、事业合伙人、商业地产 万科被指“唱空”楼市 业界呼吁不要饮鸩止渴“救市” 无锡万科运河外滩今年开业 雅诗阁等品牌签约 万科毛大庆：对建筑有情感 管理企业像跑马拉松 继北京、杭州、广州后 深圳万科广场降价促销打九折 搜索更多: 万科 |
