红商网讯：5月9日，雅居乐公布其4月的销售数据。据悉，雅居乐及其附属公司4月实现预售金额为29.1亿元;预售建筑面积为30.4万平方米;平均预售价格为9583元/平米。
截至2014年4月30日止四个月，雅居乐实现累积预售金额为132.1亿元;累积预售建筑面积为121万平方米;平均预售价格为10918元/平米。
值得注意的是，雅居乐4月9583元/平方米的平均预售价格为今年内首次跌破万元。根据公告，2014年前三月，雅居乐单月平均预售价格分别为12917元/平、11538元/平及10566元/平方米。
加上4月的均价，雅居乐2014年的销售价格一路走低，和2013年全年销售均价1.16万元/平米相比，降幅已经十分明显。
显然，这与雅居乐在春节之后的一系列降价举措有直接关系。
清水湾半价清货
直到五一期间，雅居乐仍在大力打折促销，包括著名的海南清水湾项目。
最新消息显示，“五一”期间，雅居乐清水湾部分房源五折甩货，主推的高尔夫洋房最低总价仅52万元/套，而此前不打折的售价在100万元以上。
据了解，此次活动雅居乐主推的是近3年以来，项目内的高尔夫洋房及别墅等。其中，洋房最低总价52万/套，别墅最低总价528万/套。此外还有少量海景洋房，110-202平米，最低总价138万元。
经过3天促销，整个项目卖房100余套，价格在9000元/平至21300元/平之间，其中洋房占多数，总面积110平左右。而据该项目负责人介绍，3天时间，该项目吸金超过2亿元。
事实上，连清水湾项目上的人士都坦言，这个价格相当于回到2009年时的房价。
历史资料显示，在2011、2012年海南房地产最热的时候，清水湾一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上，海景房更远高于该价格，但近两年销售逐步下滑，现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。
而这亦不是清水湾在今年的首次促销。据相关报道，今年3月初，海南清水湾曾进行过一次7.8折优惠活动，但随后消息称，尽管折扣幅度不算低，但销量一般，因此这次雅居乐直接打出了“半价”的惊人之举。
对于雅居乐的此番举动，相关市场人士表示，雅居乐清水湾推出“五折”优惠，应该是雅居乐根据今年上一季度的楼市情况及下半年海南楼市的预判，而采取的一项措施。
海南资深业内人士蔡至喆对观点地产新媒体表示，雅居乐的“五折”促销行为并不能代表目前整个海南楼市的情况，其认为这应该是和企业的下一步动作有关。
“当然，最容易想到的还是企业的资金压力，这可能和企业的短期用款有关”，上述人士称。
据蔡至喆介绍，目前海南楼市本来就处于淡市期间，因此海南整体房价较为稳定，虽没有暴涨，但也没有出现像一些内地城市一般的大降。
除了清水湾之外，雅居乐进行半价销售的还有佛山的地王项目。
日前有报道称，雅居乐佛山地王项目近半价出售。据悉，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。
2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。
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