不但商场方面承受着高租金的压力，不少经销商也因此陷入苦恼。王东军就曾在接受记者采访时说，其位于中街某商场的化妆品专柜，几天前就曾接到商场下发的通知，“其今后的合作模式不仅局限于扣点，会视具体情况收取每家不等的保底。”
王东军认为这无异于杀鸡取卵，“商场的意思谁都能理解，如果销售额高就收扣点，如果销售额低就收保底，反正商场要抬高费用，可最终都转嫁给消费者。”
【供给过剩】
每平方公里有一个综合体
因为新玛特太原街店的黯然离去，以及来自各类调查机构的有力数据，多家媒体点名沈城商业地产过度开发。
在今年的劳动节小长假期间，记者顺着沈阳地铁二号线沈阳市图书馆站，一直向北大约两公里，步行至地铁工业展览馆站。记者在调查中发现，虽然只有差不多两公里左右的距离，但在青年大街两侧却挤满各类大型综合体，其中有人们耳熟能详的夏宫城市广场和佳兆业中心，也有嘉里中心和友谊时代广场这样的商业新贵。
来自CBRE世邦魏理仕的统计数据显示，去年沈阳在建及落成的综合体有29个，合计总建筑面积也达到2650万平方米，其中以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。
此前调查机构发布的数据还显示，沈阳已位列中国商业地产城市的40强，而且排名仅次于北京和上海，位列第三。
对于调查机构得出的上述数据，性格倔强的王东军直言不讳地说，沈阳的购物中心数量排名世界前列，但却没有购物中心能排名世界靠前。王东军认为，这些看似风光的数字背后，其实是商业购物中心过剩的隐忧，“此前有传言说长白岛的大发招商不利，太原街的衣品仓也已空置有10年。”
再加上这些年因客流量持续走低，以及由此带来的营业额下降等问题，已经造成包括西武百货、美美百货、伊势丹百货、新玛特太原街店在内的诸多商场关门停业。
在王东军看来，事实上即便没关门停业，以世贸百货为代表的商场的转型，也是沈阳如今商业现状的缩影。
深谙沈阳商业市场的王东军说，先是世贸五里河，后是华联百货青年大街店，都因为招商以及经营方面出现问题而转型。
“沈阳以前的百货格局清晰明了，高端有中兴、新世界、西武和卓展，中低端有兴隆、商业城和联营，再加上家乐福、沃尔玛、乐购等百姓超市，大家都活得轻松自在些。”王东军说，目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，“数据显示沈阳每平方公里有一个综合体，确实是太多了。”
不过，在中国最大的商业地产服务机构睿意德看来，虽然沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡，但是在《最受奢侈品牌青睐城市排名》中，沈阳却仅排在北京和上海之后，位列第三。在《快时尚青睐城市》和《潮流品牌青睐城市》的排名中，沈阳也分别能够排在第五和第七位。 虽然曾多次被指存在商业地产泡沫，但受到经济发展水平以及零售商发展的推动，目前沈阳的零售市场正日益成熟并被肯定，并大幅减少及减缓商业用地的市场供给。
【网络冲击】
电商致商场营业额缩水1/3
受国内外复杂的经济环境影响，以及提倡节俭和电子商务的多重冲击，去年沈阳大型商场营业额普遍缩水1/3。
5月11日9时左右，虽然天空早已阴云密布下小雨，但位于中街步行街上的某百货商场门前依然排起长队。消费者们在接受记者采访时却异口同声表示，他们并非为当天的母亲节促销活动而来，而是因为这里正在举办的一场宠物展。
导购员王雨在接受记者采访时说，商场的购物高峰通常出现在晚上，但是当天的天气可能让她失望，“连绵不断的阴雨天气通常客流量少，但即便是好天气也许大家也都网购。”
的确，在有着十年导购经验的王雨看来，受各方面因素影响，如今的消费者更为理性，“能不买的就不买，必须买的上网买。”
王雨还曾在销售中遇到这样的事：一位小伙子相中了一条牛仔裤，但他却并没有让导购开票、付款，而是掏出手机打开扫描软件，随即要求按照网络价格进行支付。
这个情节给王雨留下深刻印象，事后她还特意上网学习网购知识，“书上说得既简单又明白，网络的最大特点在于扁平化，可以让品牌企业直接面向消费终端。”无论是上天猫、淘宝还是京东、国美，大品牌几乎都有自己的旗舰店，“人家省去中间环节，商品自然价廉，可惜我们实体店却还在闷头做促销。”
事实上，沈阳的大商场早已感到电商对实体经济的冲击，但没想到电商来得这样快这样猛，以至于措不及防。
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