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尚泰百货将停业 沈阳各大百货商场生存现状
http://www.redsh.com 2014-05-12 红商网 发布稿件

  不但商场方面承受着高租金的压力,不少经销商也因此陷入苦恼。王东军就曾在接受记者采访时说,其位于中街某商场的化妆品专柜,几天前就曾接到商场下发的通知,“其今后的合作模式不仅局限于扣点,会视具体情况收取每家不等的保底。”

  王东军认为这无异于杀鸡取卵,“商场的意思谁都能理解,如果销售额高就收扣点,如果销售额低就收保底,反正商场要抬高费用,可最终都转嫁给消费者。”

  【供给过剩】
  每平方公里有一个综合体

  因为新玛特太原街店的黯然离去,以及来自各类调查机构的有力数据,多家媒体点名沈城商业地产过度开发。

  在今年的劳动节小长假期间,记者顺着沈阳地铁二号线沈阳市图书馆站,一直向北大约两公里,步行至地铁工业展览馆站。记者在调查中发现,虽然只有差不多两公里左右的距离,但在青年大街两侧却挤满各类大型综合体,其中有人们耳熟能详的夏宫城市广场和佳兆业中心,也有嘉里中心和友谊时代广场这样的商业新贵。

  来自CBRE世邦魏理仕的统计数据显示,去年沈阳在建及落成的综合体有29个,合计总建筑面积也达到2650万平方米,其中以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。

  此前调查机构发布的数据还显示,沈阳已位列中国商业地产城市的40强,而且排名仅次于北京上海,位列第三。

  对于调查机构得出的上述数据,性格倔强的王东军直言不讳地说,沈阳的购物中心数量排名世界前列,但却没有购物中心能排名世界靠前。王东军认为,这些看似风光的数字背后,其实是商业购物中心过剩的隐忧,“此前有传言说长白岛的大发招商不利,太原街的衣品仓也已空置有10年。”

  再加上这些年因客流量持续走低,以及由此带来的营业额下降等问题,已经造成包括西武百货、美美百货、伊势丹百货、新玛特太原街店在内的诸多商场关门停业。

  在王东军看来,事实上即便没关门停业,以世贸百货为代表的商场的转型,也是沈阳如今商业现状的缩影。

  深谙沈阳商业市场的王东军说,先是世贸五里河,后是华联百货青年大街店,都因为招商以及经营方面出现问题而转型。

  “沈阳以前的百货格局清晰明了,高端有中兴、新世界、西武和卓展,中低端有兴隆、商业城和联营,再加上家乐福、沃尔玛、乐购等百姓超市,大家都活得轻松自在些。”王东军说,目前国际上比较认可的空置率应控制在10%,而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕,“数据显示沈阳每平方公里有一个综合体,确实是太多了。”

  不过,在中国最大的商业地产服务机构睿意德看来,虽然沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡,但是在《最受奢侈品牌青睐城市排名》中,沈阳却仅排在北京和上海之后,位列第三。在《快时尚青睐城市》和《潮流品牌青睐城市》的排名中,沈阳也分别能够排在第五和第七位。 虽然曾多次被指存在商业地产泡沫,但受到经济发展水平以及零售商发展的推动,目前沈阳的零售市场正日益成熟并被肯定,并大幅减少及减缓商业用地的市场供给。

  【网络冲击】
  电商致商场营业额缩水1/3

  受国内外复杂的经济环境影响,以及提倡节俭和电子商务的多重冲击,去年沈阳大型商场营业额普遍缩水1/3。

  5月11日9时左右,虽然天空早已阴云密布下小雨,但位于中街步行街上的某百货商场门前依然排起长队。消费者们在接受记者采访时却异口同声表示,他们并非为当天的母亲节促销活动而来,而是因为这里正在举办的一场宠物展。

  导购员王雨在接受记者采访时说,商场的购物高峰通常出现在晚上,但是当天的天气可能让她失望,“连绵不断的阴雨天气通常客流量少,但即便是好天气也许大家也都网购。”

  的确,在有着十年导购经验的王雨看来,受各方面因素影响,如今的消费者更为理性,“能不买的就不买,必须买的上网买。”

  王雨还曾在销售中遇到这样的事:一位小伙子相中了一条牛仔裤,但他却并没有让导购开票、付款,而是掏出手机打开扫描软件,随即要求按照网络价格进行支付。

  这个情节给王雨留下深刻印象,事后她还特意上网学习网购知识,“书上说得既简单又明白,网络的最大特点在于扁平化,可以让品牌企业直接面向消费终端。”无论是上天猫、淘宝还是京东、国美,大品牌几乎都有自己的旗舰店,“人家省去中间环节,商品自然价廉,可惜我们实体店却还在闷头做促销。”

  事实上,沈阳的大商场早已感到电商对实体经济的冲击,但没想到电商来得这样快这样猛,以至于措不及防。

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