红商网讯：“让房价回到2009年。”这是近期雅居乐海南清水湾项目打出的口号。
“五一”期间，雅居乐清水湾部分房源五折甩货，主推的高尔夫洋房最低总价仅52万元/套，而此前不打折的售价在100万元以上。
今年以来，雅居乐已在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价，个别项目甚至不惜亏本出货。
全线大降价
“五一期间推出的五折特价房已经卖完了，有些房源的均价低至9000元/平方米，相当于2009年的开盘价。”清水湾项目一位销售人员告诉记者。
但上述销售人员称，促销的单位基本位于一楼，而且位置、朝向不大好，目前在售的110-140平方米的洋房也有优惠，大概在1.4万元/平方米左右。别墅最低总价为528万元/套。
一位不愿具名的业内人士表示，在2011、2012年海南房地产最热的时候，清水湾一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上，海景房更远高于该价格，但近两年销售逐步下滑，现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。
“海南房地产市场已经在冷却，投资客逐步离场，如果不降价，根本卖不动。”上述业内人士称。
今年3月初，海南清水湾曾进行过一次7.8折优惠活动，据知情人士透露，尽管折扣幅度不算低，但销量一般，此次雅居乐为推动销量加大了折扣力度。
几乎同期打出五折优惠旗号的，还有雅居乐2010年拿下的广东佛山地王项目。
2010年，雅居乐以约5.25亿元地价拍得佛山曼克顿山项目，该地块楼面地价超过7000元/平方米，成为当时的地王。业内人士表示，如果算上建安成本及其他费用，其售价至少在12000元/平方米才能保本。
去年7月，该项目面市时，售价约为15000元/平方米，然而，在今年3月底的一次推盘中，项目的最低售价仅为8600元/平方米，相比去年最高价位几乎腰斩。
佛山曼克顿山项目销售人员也向本报记者证实了该价格的存在，“现在这批房源已经售完了，不过在售房源价格也贵不了多少，大概在9000多元/平方米。”
佛山一位研究机构人士指出，该项目刚开盘时定价过高，周边的房源售价约在1万-1.2万元/平方米，所以从去年开盘以来销售表现都不甚理想。“房地产销售最注重一炮打响，倘若开盘的时候不温不火，这个项目后续销售就比较麻烦。”
“雅居乐这次亏得是一塌糊涂啊，而且这块地放了3年，项目成本价应该也有每平方米1.4万元。”一家大型房企佛山地区高管告诉本报记者。
实际上，雅居乐在今年2月就拉开了全线降价的序幕。当月，雅居乐与星河湾合作开发的常州项目曾六折甩卖。精装房源均价约为12500元/平方米，毛坯房源均价约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。
资金承压
雅居乐在多个城市大幅降价的背后，是该公司日益凸显的资金压力。
日前，雅居乐正在筹措一笔60亿港元3年期分期偿还的俱乐部贷款，并已向有业务往来的银行发送了邀请函。
券商机构指出，雅居乐在三线城市项目偏多，新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目销售表现不容乐观，这直接影响到雅居乐的现金回馈率。
数据显示，雅居乐去年的销售回款率仅为70%，属行业中最低水平，且公司净负债率上升至72.4%。而在4月底瑞信发布报告称，雅居乐现金回笼比率跌至48%。
国泰君安分析师余立峰透露，在雅居乐的销售构成中，按揭买房的比例占30%-40%，全款比例则会相对高些，另外还有部分是分期付款。
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