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红商网讯：无风不起浪，苏宁环球董事长张桂平在4月29日网上业绩说明会上回应投资者时指出，公司正在寻找合适的战略转型方向。而针对转型一说，随即有媒体指出在房地产行业“大鱼吃小鱼”成为趋势的大背景下，苏宁环球成为又一家宣布“退房转型”的企业。
事实上，“退房转型”的传闻与苏宁环球2013年业绩下滑不无关系。据苏宁环球4月25日公布的年报显示，2013年苏宁环球实现营业收入67.21亿元，同比增长52.53%，而归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%。
对此，观点地产新媒体向苏宁环球方面进行了求证，其证券事务代表邱洪涛并未进行正面回应。但其指出，就目前来讲，苏宁环球的房地产体量还比较大，土储也比较多。因此近几年苏宁环球还是会以房地产开发为主，并积极拓展其他相关领域的投资机会。
而中信建投分析师苏雪晶则直言，“退房转型的可能性很小，也没有这个必要，因为房地产还是苏宁环球坚定不移发展的主业，但尝试一些新的方向和领域是有可能的。”
增收不增利
尽管苏宁环球去年营收实现了较大幅度的增长，但却并没有带来净利的相应提升，并且其毛利率也从2012年的43.17%下滑至28.96%。
苏宁环球方面解释称，公司去年营收增长而净利下降主要是因为位于宜兴的苏宁天氿御城和芜湖的苏宁城市之光两低毛利项目结算约21亿元，该两项目均为亏损，因而导致毛利率大降
据邱洪涛介绍，这两个项目当年拿地面积比较大，基本上都是综合体，而项目前期结算的都是住宅部分，但住宅在整个综合体里是售价最低的，在土地成本是平摊计算的前提下，会存在一定的亏损。
历史资料显示，2009年12月9日，苏宁环球以28.3亿元竞得总建筑面积为70万平方米无锡宜兴市22号地块，折合楼板价4034元/平方米，而在2010年4月7日，苏宁环球又以29.2亿元竞得芜湖市1006号地块，折合楼板价2593元/平方米。
事实上，宜兴和芜湖两项目不仅毛利较低，而且整体去化较慢，这也直接影响到苏宁环球全年销售任务的完成。据悉，2013年苏宁环球实现签约销售额84.35亿元，比去年同期增长27.04%，但仍然未完成全年100亿的销售目标。
从分项目来看，其位于南京的威尼斯水城和天润城合计销售约56亿元，上海长风项目4亿元，而宜兴和芜湖项目合计销售约18亿元。
值得一提的是，苏宁环球还于同一日公布了其2014年一季度的业绩报告，期内苏宁环球完成营业收入3.03亿元，同比下降81.31%;归属于母公司的净利润0.23亿元，同比下降91.79%。
对此，邱洪涛指出，一季度营收和净利同比下降主要是因为没有项目进入结算，而今年像威尼斯水城、天润城等项目都会有结算，但都不在一季度。 共2页 [1] [2] 下一页 苏宁环球张桂平：捧红了弟弟张近东 也成就了自己 苏宁环球“复制”新华联布局澳洲旅游地产 将建豪华酒店 苏宁环球无锡打造阳羡湖文体旅游综合体 斥资100亿元 苏宁环球宜兴圈地万亩 村民称未知情就已被流转 苏宁环球副总裁张峰辞职 不再担任任何职务 搜索更多: 苏宁环球 |
