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商业下沉二三线
算上此次贵阳项目的落定，已经是华润置地今年以来确定的第三个大型综合体项目，今年除，其曾分别在厦门和福州落子。
除此之外，华润置地在2013年年报中提及，从去年至今，其在新增项目中还包括深圳前海、太原、厦门、石家庄等4个万象城综合体项目。
而从扩张区域来看，华润置地以旗舰商业项目万象城布局走的是一条“深入二三线”的路径。在其已经投入运营的5个万象城中，除深圳项目外，包括杭州、沈阳、成都、以及南宁在内的均处于二三线城市。
并且，华润置地今年新开以及预计开业的项目也是位于郑州和重庆。4月19日，华润置地全国第六座万象城已在郑州正式开业，而预计在9月19日，第七座万象城也即将在重庆开业。
事实上，对于商业项目的大体量入市，华润置地在年报中也曾表示，2014年和2015年将是其新建持有物业投入运营的高峰期，而截至2月底，其在建及拟建的出租物业总楼面面积共计648.99万平米，其中包括11个万象城、24个五彩城和22个酒店及酒店式公寓。
然而，对于华润置地大量商业项目入市的时机，相关业内人士却表示了担忧。分析认为，其实不仅是华润置地，今后两年还是国内其他商业项目上市的爆发期，尤其是在二三线城市，虽然华润置地在运营上有一定优势，但面临的竞争无疑将加大，并且大量持有还会带来一定的资金压力。
上述人士还指出，尽管华润置地运营商业地产有一定经验，但其实早期给出的租金折让还是很高，对实力强的品牌才有较大吸引力，但随着万象城加速扩张，并向二三线城市下沉，其投入也在加大，今后无论是运营能力还是品牌吸引力都将面临挑战。
此外，还有分析指出，特别是在今年，二三线楼市前景更呈不明之际，商业项目的大体量入市将加大市场压力，这也是商业地产开发商必须面对的难题。
本文来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 王宏琨因健康理由辞任华润置地执董、董事会副主席等职务 华润置地将增自持物业量 万象城模式遭遇阻击 瑞信集团称华润置地商场项目表现或优于预期 华润置地今年目标700亿 预计毛利率会缓慢回升 华润置地2013年净利146.96亿港元 同比增39.1% 搜索更多: 华润置地 |
