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红商网讯：一度想杜绝超级大盘模式的贵阳，或许在商业地产方面会留有余地。
相关消息显示，华润置地日前已顺利获取贵阳市观山湖区奥体中心东侧两幅地块，建设用地总面积619亩，总建筑面积高达126万平方米。
目前华润置地已确认将两幅地块打造为高端城市综合体，业态将涵盖大型购物中心、高端写字楼、高端商务公寓、花园洋房及高层住宅等多产品类型。
“让开发商承担起造城重任”，这是贵阳市曾经的发展思路，这也一度催生了贵阳特有的超级大盘模式。
但随着今年初贵阳出台住宅用地单宗不超过20公顷(约300亩)等新规，外界认为一度风靡的大盘时代或将在贵阳终结。不过华润置地此次获得超百万平米大盘项目，似乎与之前贵阳的政策有所不符。
然而，这在贵阳当地业内人士看来其实不然，首先华润置地的项目属于贵阳市招商引资而来，并且该项目更注重商业部分而非单纯的住宅。
80亿综合体地块落定
上述人士提到的招商引资，指的是去年5月贵州省的长三角招商推荐活动，当时成功签约的项目就包括华润置地拟在贵阳开发的第一个项目--贵阳奥体地块五彩城。
据当时披露的资料显示，上诉项目总投资逾80亿元，开发周期分为四期，计划于2018年全部竣工。
“此次华润置地所拿地块，其实就是去年签约项目的最终选址。”贵阳相关业内人士透露。
而对于华润置地进入贵阳，上述人士认为，在一定程度上确实可以提升贵阳的商业氛围。因为传统的贵阳商圈多以百货为主，缺少大型购物中心和高端写字楼，规划也相对落后，商业布局比较分散，也并没有真正形成业态、管理、定位和配套规范化的现代商圈。
不过，该人士还是指出，虽然贵阳暂时还没有形成现代商圈，但今后两年的整体商业供给量却非常大，包括万达、中航、以及中渝置地等都会相继有大型商业项目落地，华润置地今后的挑战也不小。
除各大开发商的进驻外，贵阳商业地产体量的大跃进还体现在去年商业用地的出让规模上。
据贵阳市国土局公布的数据显示，2013年贵阳商服用地计划供应530.6万平方米，而2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米，同比增长高达189%。
另据相关研究机构统计，仅2013年前十月，贵阳的商业物业项目总投放量就超过100万平方米，与2012年同期相比大幅上涨50%左右。
对于贵阳近两年商业地产的发展现状，业内人士认为，主要是受早期超级大盘开发模式影响，贵阳的土地价格相对很低，开发商一般都是大规模拿地，已致发展商业项目也是大干快上。
该人士还不无担忧的提到，基于总体供应量过大，以及消费力不足问题，贵阳的大型商业地产发展可能存在过剩隐患，同时在商业运营上，今后也存在不少压力与挑战，即便是华润置地也不可避免会遇到这些问题。 共2页 [1] [2] 下一页 王宏琨因健康理由辞任华润置地执董、董事会副主席等职务 华润置地将增自持物业量 万象城模式遭遇阻击 瑞信集团称华润置地商场项目表现或优于预期 华润置地今年目标700亿 预计毛利率会缓慢回升 华润置地2013年净利146.96亿港元 同比增39.1% 搜索更多: 华润置地 |
