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红商网讯：刚刚完成新一轮人事布局的招商地产，开始加速向商业模式变革演进，旗下的商业地产在分立3年之后有望展开更大动作。
4月16日，《第一财经日报》记者从有关人士处获悉，招商地产正在酝酿将部分商业资产进行资本化改造，以探索商业地产的进入与退出方式。
目前，招商地产针对商业资产的资本化运作已经准备了不止一种方案，并有望在2014年上半年浮出水面。
尽管国内REITs尚面临种种限制，但海印股份商业地产证券化、万通地产以股权换基金等方式为商业地产的资本运营提供了借鉴。
商业资产资本化
记者从上述人士处获悉，招商地产为此已经进行长达一年多的调研酝酿，但最终以何种方式进行资本运作仍有待有关部门审批。
4月15日，招商地产发布公告称，公司拟将旗下位于深圳的蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五项资产及出资300万现金，分别设立五家子公司。
招商地产将聘请专业评估机构对上述五项资产及其成立的五家子公司100%股权进行价值评估。五家子公司成立后，全部股权将在产权交易所进行公开挂牌并转让。
在楼市降价传闻不断及李嘉诚家族企业近期不断出售内地物业背景下，上述举动引发外界对招商地产欲套现离场的种种猜测。
但上述知情人士透露，招商地产的主要目的是为盘活旗下现有的成熟物业，为未来对商业地产的进一步资本运作做好准备。
作为资本运作的第一步，招商地产首先要把这些目标资产进行股权改造，以建立起公司化的架构，否则目标资产以资产形式存在，就只能简单地对外出售。目前，招商地产所有新发展项目，都是一个项目成立一家公司，以便于后期运作。
该人士表示，尽管五个商业项目资产要挂牌转让，但招商地产绝不会进行简单的出售套现，最终是以股权、基金还是其他方式运作仍未确定。
在五大资产中，蛇口花园城商业中心一度是该片区中最大的购物广场，其余四项均为商务办公性质的写字楼，新时代广场为蛇口地标。
从公开资料来看，新时代广场价值不菲，为188.8米高、38层的5A智能甲级写字楼，深圳市三大金牌写字楼之一，前临珠江口，背倚生态大南山，远眺香港。该栋大厦建筑面积8.7万平方米。2013年深圳甲级写字楼售价为4.7万元/平方米。
目前，这五大项目资产均属于深圳招商商置投资有限公司，该公司为招商地产的商业运营平台，为2011年3月招商地产的新派生公司。
产融互动走凯德模式
上述人士表示，在连续完成在香港借壳上市、A股资产注入和增发、高管人事变动等一系列动作之后，招商地产接下来将进一步深挖商业地产潜能。
根据4月15日公告，招商地产于4月14日召开股东大会，其中包括在新一轮的人事调整后，孙承铭被选为招商地产董事会董事长，正式接任林少斌。
招商地产董事总经理贺建亚在股东会上表示，除将住宅地产继续作为公司一个重要业务领域之外，对非住宅业务公司也进行了一系列的筹划和试点。
在整个融资安排上，贺建亚明确：“招商地产会在筹资计划方面广开融资渠道，创新各种方式，使公司的财源能够开源。”
招商地产内部人士向记者表示，目前公司的出租性物业资产体量很大，但租金收入增长有限，完全可以拿出来做很多文章。 共2页 [1] [2] 下一页 招商地产“换帅” 贺建亚急于扩大规模冲刺千亿目标 招商地产拟盘活蛇口科技大厦等项目 设立五家子公司并挂牌转让 招商地产“内阁重组” 或将进入“剑拔弩张”时代 上海金鹰5月拟闭店大换血 加强餐饮和娱乐业态招商 余姚红星美凯龙5月启动招商 预计8月开业 搜索更多: 招商 |
