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戴德梁行2009年在《茂业中心项目全程服务方案》中指出，未来五年内，因城市规划、区域商业发展现状，尤其是项目周边暂无大型集中购物中心等支持条件，茂业中心具备大型商业项目发展条件。
而据茂业中心写字楼招租中心工作人员介绍：“高新区现在居住人口比较少，百货这块开起来估计要亏损，按原来的规划方式不太适合这边，所以暂时要改计划。”
戴德梁行文政杰则认为，城南真正的入住人群量还没有上去，商业看起来还比较冷清，商业实力不是特别强的商家，可能现在还不敢入驻该区域，毕竟商业需要长时间的培养。
同质化竞争严重 百货巨头遭遇招商困难
第一太平戴维斯提供的数据显示，站南板块目前已经营业、在建和规划中的优质购物中心和百货商场约为15个，总体量超过160万平方米，整体供应量比较大。
同时第一太平戴维斯罗元均分析，站南板块可能存在着商业集中、共存的品牌组合相似度高、缺乏自身特色的同质化问题。
对于此，新巢地产总经理蒋鹏指出，茂业百货不开业跟区域内商业放量及同质化有关系，导致成本不可控。
而在中原地产贺金海看来，由于茂业百货商家没招够，根本就不敢开业，开业就是亏，连管理费都收不够。同时，他认为，茂业百货虽招商难，但一直坚持自己招商，不愿与其他招商机构合作。这样的做法着实令人费解。
错失市场先机 茂业百货很尴尬
时过境迁，在城南茂业中心调整项目商业规划的这几年里，区域内的凯丹广场、九方广场、奥克斯广场、环球中心等大型购物中心已先期开业，后期商业产品也在不断涌现。但对于已迟到两年的城南茂业百货而言，即使能在2015年如期开业，但或许已丧失了抢占市场先机的机会。
商业前期策划人士刘先生就认为，城南茂业百货已丧失抢占市场先机的机会，且商业定位会很尴尬。
刘先生解释道，如今改规划无非是提高品质，但不具备太大优势。在刘先生看来，南门目前比较欠缺高端市场氛围，且高端市场也并非茂业百货主打，再则茂业中心店铺已成型，不具备满足大品牌对店铺需求的条件，从而可能会缩小高端产品的选择面。
文政傑也认为城南茂业百货现在可能处于比较尴尬的境遇，如茂业百货从品牌和档次来看，同周边九方和奥克斯广场没太大差异，而后两者已经开业，培养出了自身商业氛围和购物习惯，从商家的角度来看，他们应该更愿意选择九方、奥克斯等已开业项目。
对此，蒋鹏认为茂业百货要寻求突破，只有想办法在定位上找差异化路线。罗元均在分析时就特别指出，在商业培育前期可能需要增加更多目的性较强的业态，比如餐饮类、儿童体验类等，以吸引人流。
城南茂业百货现阶段的调整内容，以及后期的规划方向等内容，因成商集团的不回应尚是成迷雾重重，对于城南茂业百货能否在明年按期开业，记者也感觉有些信心不足，但对于城南茂业百货的动态，成都全搜索新闻网记者将会持续跟进。
（说明：应被采访的要求，文中部分受访者为化名。）
（成都全搜索新闻网 记者 廖洪静） 共2页 上一页 [1] [2] 茂业国际淄博打造商业综合体 总投资60亿 5人成功获任董事 茂业正式掌控沈阳商业城 茂业国际入主商业城 黄茂如三度并购前途未卜 茂业国际入主沈阳商业城 “并购狂人”三度并购前途未卜 茂业集团无锡第二个项目“长江1号”投运 建面16万㎡ 搜索更多: 茂业 |
