红商网讯：试水电商、进军海外、取经互联网……在焦虑气氛弥漫的2013年房地产行业，创新固然不易，固本则尤为关键。不刻意追求数字规模，而专注于继续增强“内力”，为客户和股东带来优异的产品品质、生活乐趣和投资回报，理应是一家成熟而从容之房企的分内之事。
2014年3月27日，合生创展集团有限公司（下称合生创展）发布2013年全年业绩。在经营期内，集团营业额达156.48亿港元，同比增长58%；经营溢利38.52亿港元，比上一年同期增长29%；扣除投资物业重估税项等收益后的核心利润增长达20.6亿港元，同比增长82%；每股盈利达到2.1港元，同比增长22%。
一如既往，业绩保持稳中有升的态势，而报表之外也不乏亮点。作为一家在房地产行业发展22年的老牌企业，合生创展始终没有停止对产品力、配套力等“内力”的修炼。因应市场变局，合生创展对自身定位与内部管理不断做出了相应的优化变革，注重引入国际化高端人才，并史无前例地全球首推全配套生活体系，这也成为2013年房地产行业的标杆性事件之一。
深耕于一线核心城市及周边辐射区域，精耕细作于优质土地资源，并以优质配套、优质生活为重要辅助，不断提升资产价值、产品价值、品牌价值、客户价值以及股东价值，合生创展的优质资产驱动模式已经成为房地产行业内独树一帜的“战略名片”。
从合生创展既往的业绩来看，其毛利率始终保持在30%~40%之间，2013年，毛利率达38.3%，仍然处于较为理想的范围内，并位于行业前茅。不断深化的高品质地产战略，以及众多高端项目的精耕细作，是其较高利润率的坚实支撑。
在项目发展进度上，合生创展全年落成总建筑面积约为132.69万平方米，全年合约销售金额为112.67亿元人民币，基本与上一年持平。
2013年，合生创展原计划新推254亿元的货值，但为了更好契合市场变化和客户的需求，本着对品质精益求精的需求，集团对部分项目和产品进行了重新定位调整，这部分产品预计于2014年5、6两月推出。这也使得2013年公司实际推货量仅有116亿元。
在这一年，合生创展坚守既有战略，灵活调整战术，一方面准确判断市场，调整产品户型结构，重新进行产品定位，适应市场需求；另一方面，2012年以来整个合生[简介 最新动态]楼盘的布置在提升，增加了很多体验式的场景，也提升了产品附加值。
合生创展以“环渤海、长三角、珠三角”三大重要经济圈为核心的布局依然在年报中得到了充分体现，这三个核心区域贡献了全部100%的销售额。销售贡献比例中，由于北京合生滨江帝景[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]与合生世界花园的突出表现，京津市场的销售额达到53.16亿元，占总销售额47%；上海市场销售额22.26亿元，占比20%；由于珠江帝景的热销，广州和惠州市场销售额37.25亿元，占比33%。
2013年，合生创展交付及落成物业的整体平均售价为17222元/平方米，比上一年的13489元/平方米上升了28%。
“事实证明，市场客户对我们高品质高附加值的产品非常推崇，我们对环境、配套、商业、服务等各方面的打造给产品带来了合理的溢价，这是众多合生老客户极为认可的。”合生创展人士表示。
深耕、聚焦一直是合生创展的重要原则。多年来，对三大核心经济圈的坚守从未改变，随着近一段时间三四线城市风险的暴露，资本重新回归一二线城市，也将使合生在这里掌握的庞大的土地与产品价值再次得到提升。
由于2013年土地市场竞争激烈，土地风险已经迅速积累，一贯持审慎土地策略的合生创展在北京和上海仅取得总建筑面积62万平方米的土地，目前总土地储备量为3345万平方米。
“经过多年的市场洗礼，公司对地块的选择已经达到了成熟和精准，不盲目拿地，不参与恶性竞争，以避免不必要的经营风险和给投资者带来损害，这始终是合生创展对土地的理性态度。”合生创展人士表示。
在新一届管理班子的领导下，合生创展十分重视现金流管理，通过短期债务长期化策略，优化债务结构，维持了良好的信贷指标。在此期间，集团短期债务不断缩小，短期贷款由2012年初的150亿港元，缩减到目前的94.73亿港元，降幅达37%。
报表显示，合生创展目前借贷总额347.87亿港元，基本同上一年持平。公司债务的平均息率为8.3厘。
目前，合生创展的净负债率为59%，比2013年上半年的69%下降10个百分点，其稳健的财务经营管理可见一斑。
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