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红商网讯：丹尼斯在河南17年，只开了9家商场，但是，就在国内零售业发展放缓之时，反而成了丹尼斯的“机会年”。仅在去年一年，丹尼斯在河南就签下了4家商场。未来，这一数字将呈几何级增长，5年之内，丹尼斯将在全省开到30家商场。
头回当“租房客”
今天下午5:00，丹尼斯百货和绿地新都会将在郑州东区雅乐轩酒店举办项目签约仪式，丹尼斯以高档购物中心形式进驻绿地新都会。
新项目位于金水东路和东风东路交叉口，距离高铁站500米，预计最快将于2017年底开业。丹尼斯这家购物中心开得有些“另类”，这也是丹尼斯在郑州首次以“房客”身份开商场。
自从1997年开业以来，“自持物业”一直是丹尼斯的特色。丹尼斯百货董事长王任生曾表示，企业或个人都应该做自己能力所及的事，为了扩张而借贷，万一资金周转有问题，就可能全盘皆输。他在河南经营百货零售业，也都采用自地自建的方式扩张。
有人估计，丹尼斯目前掌控的自有商业地产已经超过了150万平方米，正是这种自持物业的开发模式，在过去的多年，没有让丹尼斯像别的以“租房”为主的大型商企那样，陷入“商业房客”的尴尬境地，受制于日益高涨的房租。
丹尼斯在未来3年内，预计自持物业将超过300万平方米，可即便如此，也没有办法满足丹尼斯对河南市场的需求。
“郑州这样的市场，不能只有一两家高档购物中心，最适合开购物中心的地方就是郑东新区。”丹尼斯百货商品事业部总经理刘永松说，正是基于这样的考虑，才选择和绿地合作。
除了租房，此次签约也和丹尼斯以往谨慎的风格不同。有业内消息称，之前也有别的企业看好此处，可不久就听说丹尼斯签了。刘永松确认，从前期看好项目到正式签约，只用了不到3个月的时间。
17年来的“非典型扩张”
丹尼斯在河南发展17年，在河南百货市场独占鳌头。旗下丹尼斯人民店和花园店业绩位居河南市场前两位。丹尼斯的发展求质不求量，开业11年，才在郑州开了两家商场，截至目前，在全省只有9家商场。
从去年开始，丹尼斯一改往日作风。2013年，丹尼斯在全省签下了4家商场。丹尼斯的布局计划显示，到2016年底，丹尼斯将在全省新开11家商场，累计20家门店，经营面积超过125万平方米，业绩预估140亿元，经营面积占河南商业的30%，业绩占河南的35%。而到2018年，这个数字将呈几何级增长，丹尼斯在河南将开到30家商场。
“先有份额，再有利润。”刘永松说。郑州这几年城市规模一直在扩大，也是全国少有的几个被看好的潜力城市之一，一定会有外来零售企业觊觎，丹尼斯在这之前要抢占市场份额。这么快的开店速度，自建周期太长，跟好的地产公司合作，或许是最好的方式。
到异地开店，除了要面对当地陌生的消费市场，还要面临进入异地市场较晚，在争夺物业方面，通常会拿不到好位置的问题。尤其是，找到合适的商业地产不易。河南家乐福也曾表示，一直想在地市加快开店速度，但是最大的困惑就是受制于找不到合适的物业。
刘永松表示，此次丹尼斯和绿地签约，会是丹尼斯和商业地产合作的一个良好开始，地市零售市场的潜力，不管给百货还是商业地产，都会带来更多合作的机遇。 共2页 [1] [2] 下一页 丹尼斯购物中心进驻郑州绿地新都会 2017年开 丹尼斯百货签约入驻郑州西区盛润·锦绣城 郑州丹尼斯、华润等企业大规模储备电商人才 郑州丹尼斯百货姜颖涛：人民店增1000平餐饮主题店 郑州丹尼斯百货姜颖涛：零售最差的时候还没到来 搜索更多: 丹尼斯 |
