红商网讯：历经十年建设的呈贡，从建筑形态上看已是初具大城规模，而进入2014年后，距离昆明市行政中心搬迁也已经三年，各大房地产项目的建设也如雨后春笋般呈现，可以说基础设施建设已趋于完善。
如今走进呈贡新区，这里还看不到想象中的繁荣景象，除了如候鸟般迁徙的公务员给这里的白天带来局部喧嚣外，整个新城还略显冷清。
商气来了，人气还会远吗?答案是肯定的，在业内看来，商气和人气是相辅相成的，一旦城市有了商气，就易于积累人气，而人气的汇聚将促进商气的发展。随着今年呈贡六大商业体的亮相，呈贡商业元年正式开启，新城兴旺也指日可期。
现状
基建完善，住宅林立缺人气
一座城市不会在一夜之间崛起，关于中国城市的初建和兴盛有很多的案例，作为中国正在兴建的诸多新城中的代表样板，呈贡在对呈贡城建案例进行分析对照的同时，也在寻求属于自己崛起的最好模式。
如今从昆明主城出发，沿彩云路驶向呈贡，你会发现，一旦通过中豪·螺蛳湾国际商贸城，繁杂的车道会宽松不少，沿路驱车而行，道路两旁出现的高楼大厦会提醒你来到了呈贡。2011年呈贡撤县设区以来已过去两年多时间，但呈贡繁华却没有名称改变那么容易，从县到区的转变，需要走的路还很长。
自2003年，“现代新昆明”建设率先在主城东南部的呈贡启动，设立呈贡新区以来时间已过去整整十年，十年间，呈贡大学城完工，省内高校陆续搬迁;十年间，昆明市政府行政中心迁址呈贡;十年间，地铁业已通车……从百年农业大县，“变身”城市新中心区，呈贡发展无疑在十年间，登上了一个新的平台，在这十年间，呈贡的基础设施建设得到了全面的提升。在众多业内人士看来，这是昆明城市向南发展的向心所致。也正因为如此，呈贡新区成为众多地产企业争相抢夺的新区域。据统计数据显示，在呈贡撤县设区的2年多时间，区域地块不断升值，也得到了实力商业地产运营商的青睐。因为，他们有一个共同的想法，即大学城、新市级行政中心、区域内产业园区建设完善等方面的发展，都会让呈贡新区人口容纳量超过100万，而配套的住宅、商业项目必须同步跟上。
观察
呈贡蜕变还看商气
正如前面所提到的，历经十年建设的呈贡，基础设施建设日趋成熟，居住板块初具规模，但为何却一直没有出现繁荣景象，业内看来，商业无疑是呈贡开启繁华大门的最关键因素。因为从城市定位上看，呈贡区未来将发展为现代新昆明的行政中心、教育中心、物流中心，目前随着昆明市行政中心的搬迁，加之诸多企事业单位的入驻，原本冷清的呈贡，已开始逐渐积蓄强大的消费市场和消费潜力，但商业的缺乏成为了消费力释放的最大障碍。就目前呈贡发展形势来看，因为缺乏成熟的商业中心，很多消费分流到主城区，也有很多人工作在呈贡新区，居住在呈贡新区，消费却要去主城区。
因为自己工作和孩子上学而举家搬迁呈贡的刘颖在搬迁到呈贡后最大的变化就是淘宝会员的等级不断提升，“小到全家人的零食，大到家电都是通过网购解决。”刘颖说，当然除了淘宝外，其他几个知名购物网站她都申请了会员，以方便购物，“确实这里的商业很缺，相信如果真有像主城三市街那样的一个商业中心，来这边住的人会很多。”刘颖说。
在业内看来，历经十年建设的呈贡在城市规模上已逐步成型，现在最关键的就是吸引人的入住，正如呈贡区委书记周峰越提到的，“建设新区”、聚集新区人气商气是呈贡今年乃至今后十年的目标。而至祥研究中心对于呈贡的研究也认为，新区开发正常的都要经历一个从人气聚集到商业聚集逐步循环螺旋式上升发展的过程。从呈贡来看，第一阶段的人气积累是以行政单位搬迁、大学搬迁以及部分大企业的搬迁为核心的，初期的人气发展已经完成。现在是时候需要呈贡的商业接过第一次循环的接力棒了，提升城市对于人居的吸引力。
升级
六大商业体开启呈贡商业元年
在呈贡建设发展的背景下，是时候迎接商业启幕的盛况了。据云南信息报《黄金楼市》记者统计，今年呈贡板块有六大商业体都有开业计划，名单包括了呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场、上海·东盟商务大厦、涌鑫哈佛中心、俊发·风华商业街、奥宸·中央广场，可以说这些项目都是品牌开发商所打造的商业项目，其中不乏综合体项目，这些项目普遍酝酿已久，在历经建设和招商后即将在今年登场，如此多的商业体登场，对于呈贡商气的提升无疑将是一大利好消息，它们的携手亮相，无疑将拉开呈贡商业元年的序幕。在业内看来，如此多商业体的亮相，对于呈贡商气的提升无疑是好事，有期待，当然也有担忧，最大的担心莫过于对于商业同质化的担忧。
但从记者了解的情况看，今年有开业计划的六大商业可谓是各有侧重点，其中有以呈贡百大新都会为代表的大型购物中心，有俊发·风华商业街为代表的社区底商、超市、影院，当然还包括了银行、4S店等不同的商业类型，而随着商气的聚集，相信对于呈贡区的人气提升将有积极的促进作用，而商气和人气的汇聚必然引领呈贡人居价值攀升。
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