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他向时代周报记者介绍称，公司与腾讯在业务层面的合作已经展开，万科的微信公共账号已经开始研究，账号功能包括物业费、水电费缴纳、物业维修、社区团购、社区活动等，微信公共账号做好了可以取代社区App。
而从组织架构推出合伙人概念，则是另外一个思考方向。“现在万科的职业经理人，为什么未来不能是事业合伙人呢？”郁亮说，从小米来看，这种合伙的关系可能更有利于投资者，也更有利于员工发展，这在未来是可以探讨的。
除了腾讯和阿里巴巴之外，郁亮还率万科各部门负责人拜访了一家高科技公司华大基因，它是全球最大的基因组研究中心。“IT技术和BT(生物)技术深刻影响着人类的生活，王石董事长提出万科未来将在服务和技术两个方向进行转化升级，”郁亮此前在华大基因的讲话很是耐人寻味。没人知道这两个方向的转化升级最终将带着万科走向何处，但这些却给万科再造产业链提供了很大的想象空间。
“走出去是为了请进来”
2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，也是万科的国际化元年。通过和当地知名开发商合作的方式，万科先后进入香港、美国、新加坡市场。在2014年的计划中，已确定的项目有与RFR、汉斯开发的“曼哈顿新地标”——列克星敦大道610号项目，据谭华杰介绍，该项目位于纽约城市中心，旁边便是IBM、花旗银行、黑石集团的总部所在地。
为什么要做海外投资？郁亮给了三个原因：第一，为了学习。万科所有海外项目都找当地优秀发展商进行合作，我们有一个要求，派人去对方里头工作，主要为了学习他们好的经验、好的做法，比如我们小股操盘，就是学习铁狮门；第二，走出去是为了请进来。我们通过海外走出去之后，发现有更多机构会主动找到万科希望谈合作问题，现在越来越多机构也在谋求国内发展，把他们在发达市场上积累的经验在国内来复制；第三，为中国投资者提供一个海外置业渠道。随着中国国际化程度提高，经商、留学等，配置海外房产的需求是存在的，万科为他们提供这个机会。基于这三个，万科做海外投资。
但是，海外市场尚未为万科的销售业绩带来贡献。对于未来海外市场在万科业务中所占比重，郁亮并虽没有给出具体数字，他说，“万科走出去并不是因为要抄底，是为了学习，提高自己的能力。从这一点出发，万科没有给自己设置需要达到多少的比例。但是毫无疑问，万科现有400个项目操作，但海外项目只有4个，比例非常低，未来会越来越多地加大国际化的比重。”
作为公司国际化策略的重要部分，万科日前宣布，将参展明年的米兰世博会。3月4日，郁亮携多位高管在意大利驻华大使馆透露说，2015年，米兰世博会是历史上第44届世博会，万科参展，成为世博会163年历史上，首家在海外以企业自建馆形式参展的中国企业。
此外，近期被中国证监会批准的B转H股事宜，也被视为万科国际化进程的重要一步。
在B转H股获批后，万科2013年度的分红派息也有大幅度提高，根据万科董事会建议2013年度末期现金股息为每10股4.1元，与上一年相比，派息比例提升一倍，每股派息则大幅增长127.8%。万科还提出，未来将在30%的分红比例基础上，稳步提升分红派息比例。
对于为什么分红会提高一倍，郁亮称，香港上市地产公司分红派息在30%左右，公司既然要转板，势必也要提前来适应相关规则做事情。
为了彰显管理层对于公司未来发展的信心和决心，3月10日，郁亮已经将其过去一年700万年薪都买了万科A股票。但他也强调，公司绝对没有任何融资计划，“包括H股在内，不仅是A股，我们早就没有这个想法了。万科现在积累的利润也已经足以支持公司发展。”（来自：时代周报 记者：刘娟） 共2页 上一页 [1] [2] 万科面临外部夺权威胁：拟推事业合伙人制 10年造200个亿万富翁 万科恒大万达位列前三强 七家房企跻身“千亿军团” 绿地、万达挑战万科一哥地位 多上市房企提高销售目标 解码万科商业地产：而立之年的转型顿悟 中海地产比万科牛在哪里？ 连续12年利润率行业第一 搜索更多: 万科 |
