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中海地产比万科牛在哪里? 连续12年利润率行业第一
http://www.redsh.com 2014-03-17 红商网 发布稿件

  红商网讯:中海地产是地产界的一个标杆、一面旗帜。万科、龙湖、绿城高层都带队向去中海学习过,近两年涌现的几家快公司,世茂房地产、融创、旭辉,其老板都表示要向中海学习。

  那么,中海地产究竟牛在哪里?

  下文由攸克地产原创,原标题为《开发商学中海为何只到皮毛》,邦主已获得转载授权。

中海地产

  连续12年利润率行业第一

  学习中海地产的什么?中海值得开发商们学习的地方有不少,但核心是成本控制或者是利润率。

  中海利润率之高,中国房地产企业罕有其匹。

  3月13日,中国海外发展有限公司公布的年报显示,中海地产全年实现净利润231.78亿港元(约合人民币183.16亿元),同比增加23.1%,毛利率超过35%。合约销售额1385亿港元(约合人民币1094亿元)。

  正如万科总裁郁亮所说,房地产企业的利润率下滑已是不可阻挡的趋势。中海亦是如此。根据年报,过去12年它的纯利复合增长41.7%,而过去5年纯利复合增长34.7%。但这几个数据,毫无疑问是牢牢占据了行业第一的位置。

  让我们看它近三年的具体利润数据。2010年中海地产实现净利润126.7亿港元(约合人民币104亿元),同比增长66.6%,净利润率为27.9%。

  当时很多媒体报道,中海成为内地首家年净利润超过百亿元人民币的房企。饶有趣味的是,那一年,行业老大万科以1081.6亿元成为国内首家销售额超过1000亿的房地产企业。然而,万科2010年的净利润只有72.83亿元。而中海的销售额只有565亿元人民币,差不多相当于万科一半,净利润却超出万科5成以上。

  2011年中海地产销售额870.9亿港元(人民币708亿元),同比增长29.8%;净利润为151.2亿港元(约合人民币125.5亿元),净利润率为31.1%。2011年万科销售额为1215.4亿元,净利润为96.2亿元,净利润率为13.4%。中海地产销售额不到万科的6成,但后者的净利润只有中海地产的77%,净利润率还不及中海地产的二分之一。

  2012年度中海地产销售额1043.2亿港元(合人民币835.5亿元),净利润为151.6亿元,净利润率达到29%;万科同年销售额为1412.3亿元,净利润首次突破百亿达到125.5亿元,净利润率只有12%,远不及中海的一半。

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