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为持有物业翻番凶猛抢地
比加大持有物业更受关注的，就是方兴地产今年的抢地行动，当然这也是其未来持有物业翻番的根基。
在进入2014年还未满两个月的时间，方兴地产已连续在杭州拱墅、上海闸北以及北京亦庄耗资184.7亿元拿地。
“一方面我们的布局任务还没有完成，另外公司做大也需要土地储备。”方兴地产内部人士说，目前公司仍在做区域战略布局。
公开资料显示，1月10日，方兴以23.7亿元总价竞得杭州拱墅区GS04-01-R21-18地块；1月28日，以101亿元总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块；2月20日，分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。
李从瑞在今年的业绩会上解释，上述三块地有部分是与其他企业联合拿地，方兴承担的土地总金额并未达到150亿元。
“方兴仍然主要在一线城市发展，一些经济活跃的二线城市也会是发展方向。”何操公开表示，公司将深耕长三角、珠三角和京津区域。除此，他否认了上海拿地王的说法。
方兴地产认为，在此之前，上海成交总价最高地块为新鸿基217亿元获得的徐家汇地块；单价最高为华侨城约5.28万元/平方米吃下的苏河湾地块；溢价率最高的则是临港新城地块，高达445%。
按照方兴地产上海公司总经理助理吴文俊对媒体的说法，方兴地产在上海的项目均为商业方面，除了知名的地标金茂大厦以外，还有隔江相望的上海港国际客运中心、上海国际航运中心等，但在主城尚无住宅产品。上述大宁地块定位为高端居住府系产品，落成后将成为中国第五座金茂府。
央企母公司力挺财务未见压力
对于扩张所带来的财务压力，何操表示，现在公司杠杆比率仍然较低，差不多是41%的杠杆率，未来获取土地仍会保持积极稳妥。
标准普尔亦对其财务状况表示了肯定。其认为，中国房地产市场具有高度周期性的特点，在土地市场顶峰购入的土地会在市场逆转之时成为经营与财务负担。但是，标普判断，方兴地产有意在该项目引入财务投资者的计划以及该公司在北京和上海成功开发高端项目的历史纪录应部分抵消风险。方兴地产需要在6月底前支付款项。“我们相信，该公司能够在需要时从中化香港（集团）有限公司获得集团支持。”
海通国际认为，方兴地产负债率仍低于行业平均水平。截至2013年底，方兴地产的在手现金共计145亿港元，同比上涨12.4%，处于现金充足状态。净资产负债率与众多房企60%~80%的负债率相比，属较低水平。另外，可持续性的（租金及酒店）收入及更多大型合作开发项目可以帮助公司维持良好的财务流动性。
方兴地产高层认为，以写字楼来看，整个北京的空置率在4%以内，上海的空置率在8%以内。2014年写字楼租金仍然会小幅上涨。
业内分析人士认为，方兴地产近年的资产负债率始终维持在50%左右，与大股东的支持密不可分。而且只要方兴地产收购项目，中化集团就会向方兴地产注资。所以，方兴地产虽然整体盘子不大，但有底气凶猛扩张。
花旗预期方兴地产业务于今明两年将稳健快速增长，集团的潜在分拆投资物业成为另一催化剂，除带来套现机会外，亦有望透过保留有意出售项目而提升租金增长。
何操透露，公司一直有一个部门在进行市场上物业收购和资本收购研究。如果找到合适的机会，仍然会对这些销售和持有型物业做一些并购动作，这也将是方兴未来重要的发展方向。（来自：中国房地产报） 共2页 上一页 [1] [2] 释放酒店业务价值 方兴地产拟分拆内地酒店香港上市 方兴地产拟分拆8酒店资产于香港独立上市 方兴地产前2月收入共32亿 长沙梅溪湖土地贡献12亿 方兴地产快速扩张的危险游戏：去年拿地金额超销售额 方兴地产101亿夺下大宁住宅地块 成为上海“新地王” 搜索更多: 方兴 |
