|
红商网讯：3月4日，方兴地产内部人士向记者证实：目前公司正在做酒店分拆上市的前期准备工作，至于是否会将旗下写字楼一起打包进来还未最终确定。
在2月底的香港业绩发布会上，方兴地产管理层对外透露，在公司新的战略里面，对于持有物业仍然会不断增加比例，目标是三年翻一番，包括持有的酒店和写字楼。这是公司双轮驱动战略大方向。
“公司今年的另外一个重点工作是继续搭架构。”对于今年才开始两个月就已在北京、上海、广州拿下三块地的扩张之举，方兴地产回应称，公司地产行业起步较晚，目前仍在进行区域布局阶段。
方兴地产首席执行官李从瑞透露，2014年公司拿地资金为150亿元，主要聚焦长三角、珠三角和京津区域。此外，方兴地产人士称，该公司高层最近正在与湖北省武汉市领导洽谈，或有意进军中部城市。
筹备酒店分拆
方兴地产早有分拆酒店的想法。对于分拆酒店到底进行到哪一步，目前方兴地产内部各部门的说法并不统一。
“分拆大的方向是确定了，但是纯酒店部分还是会包括部分写字楼还没统一。”方兴地产内部人士透露。
与一般的地产企业不同，方兴地产有两个先天优势，其母公司中化集团不仅是16家房地产为主业的央企之一，还是国资委批准的6家以酒店经营为主业的央企之一。
在方兴地产2010年的三大业务板块中，物业开发、物业租赁及酒店经营，分别占总收入的46%、14%及32%。
随着酒店业务的发展，分拆上市也进入方兴地产工作日程。
在宣布2012年业绩时，方兴地产管理层对外明确酒店分拆上市已在考虑范畴，单指酒店部分，并未透露具体时间表。
观察最近三年方兴地产酒店收入状况，2011年达到21.34亿港元，2012年略降至20.1亿港元，去年酒店业务回升至20.6亿港元。
截止到2013年底，方兴地产在主要运营6家酒店：上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店。
上述酒店有4家业绩是上升或者持平，有2家出现一定亏损。
方兴地产管理层认为，酒店要考虑城市和地段。其中三亚的两家和南京的都是上涨的，深圳的基本持平，下降的是北京、上海的酒店。主要原因是上海酒店2013年增加了改造的层数，有一定的影响。北京的酒店受到政策影响，是受影响最大的一个酒店，但总体来说酒店业务还是平稳上升的。
方兴地产董事长何操在2013年业绩会上表示，从2012年这个时点开始，2013、2014、2015这三年对于持有物业要翻一番，包括酒店和写字楼。
德银认为，内地一线地段的商业物业及酒店前景看好，预期在中央政府致力刺激内需下，租金及资产价格将有进一步增长空间。
同策咨询研究总监张宏伟判断，方兴地产有可能将酒店和写字楼同时打包，提升资产总量，租金和现金流也能提升。
一位证券分析师认为，方兴地产很有可能像世茂一样拆分上市，物业开发的业务单独上市，另一块就是把酒店、写字楼打包上市。
协纵国际的创始合伙人黄立冲认为，要区分是酒店物业以房地产信托的形式上市，还是以酒店的业务上市，两者混起来在中国不是好的，无论是五星级酒店还是快捷酒店回报率都比较低下。酒店物业和写字楼物业打包上市，都可能有一个较明显的净资产折让率。
美银美林研究报告指出，方兴综合业务模式令其估值一直遭折让，市场预期该公司将分拆酒店业务以释放资产价值。美银美林预期，该分拆可能于今年上半年进行，亦有机会包括部分写字楼物业。共2页 [1] [2] 下一页 释放酒店业务价值 方兴地产拟分拆内地酒店香港上市 方兴地产拟分拆8酒店资产于香港独立上市 方兴地产前2月收入共32亿 长沙梅溪湖土地贡献12亿 方兴地产快速扩张的危险游戏：去年拿地金额超销售额 方兴地产101亿夺下大宁住宅地块 成为上海“新地王” 搜索更多: 方兴 |
