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此前，以新之城和益华为核心的北新商业圈的形成，已让江门市中心城区的商业中心北移。而以五邑华侨广场为核心的北新区中心区规划将推动江门市商业圈的进一步北迁，北新区高端商业圈也呼之欲出。
按照规划，北新区核心区空间结构为“三轴两心六组团”，从城市发展、建筑规划、生态文明等多个方面完善北新区的环境。
据悉，江门市工人文化宫也将落户北新区。五邑大学副教授冈虎表示，把北新区打造成“涵盖江门五邑文化多种元素的文化中心”，为北新区的商业升级提供充足的活力和配套。
未来：短期面临瓶颈 长期前景看好
多年以来，在谈论江门的商业氛围时，不少业内人士都一致指出，江门的商业地产发展状况处在珠三角比较落后的地位。
谭华驹认为，江门商业地产之所以长期以来发展乏力，很重要的原因就是江门人更喜欢去商业更加繁荣的广州、澳门、香港等地消费购物，因为江门本地的商业配置无法满足中高端的消费人群。但这也给了江门的商业地产更大的发展空间。
美吉地产总经理汤建军就认为，北新区商业地产发展的前景从长期来看是非常好的，因为它能够填补以往江门中高端消费场所匮乏的缺口。
对此，谭华驹表示，江门商业地产发展的方向，就是不断提升自己的商业消费品质，把中高端消费群体聚拢在北新区，留在江门本地。
汤建军也指出，北新区的商业地产的前景需要依托整个江门的消费群体，“单独依靠江门市区的消费能力是不够的，还要把整个五邑地区吸引过来，成为整个五邑的商业中心”。
这个说法并非毫无依据。江门市统计局最新公布的数据显示，2013年江门市社会消费品零售额903.7亿元，比上年增长12%，而2013年江门市城镇居民可支配收入达到了29772元，比上年增长10.2%。消费品零售总额和居民可支配收入的巨大增长，对北新区的商业地产发展来说是一个绝好的机遇。
而由于万达、保利等商业项目具有较大的城市号召力，因此汤建军也坚持看好北新区商业圈的长远前景。
但华茵地产总监黄锦康指出，“由于这两年江门尤其是北新区的商业地产项目比较多，而江门中心城区目前的消费能力还不足以支撑这么多的商业面积，毕竟人口有限，又有周边城市分流，所以市场还需要一些时间来消化数量巨大的新增商业面积。即便要吸引周边地区的消费群体，也需要一定的时间，所以短期来看北新区的商业地产很难迅速发展起来”。（来自：广州日报 记者：陶旺波） 共2页 上一页 [1] [2] 解码万达广场商业模式成功的五要素 万达百货“换帅”谋达标 王健林要求2年内盈利 要求2年内盈利 万达百货换帅谋达标 王健林:万达百货不改革会死 要走定制和自有模式 从万达百货换帅 看零售业经理人的困惑 搜索更多: 万达 |
