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在一线疯涨，三线城市看不准的情况下，提前布局二线城市，同时深耕已进入的城市，并寻求机会进入新城市。
红商网讯： 继去年抢得前海“头啖汤”后，卓越再次在深圳的土地市场火了一把。
3月12日，在经过漫长竞价后，卓越以33.19亿元竞得深圳宝安中心区一宗商务用地，楼面地价达到24344元/平方米，溢价率88.7%，一举成为宝安区新的商业地王。
根据出让公告，地块编号为A004-0154的地块，土地面积约2.27万平方米，规划建筑面积约13.63万平方米，挂牌起始价17.59亿元，土地使用年期40年。
值得注意的是，该地块紧邻前海中心区，今后将与前海金融核心区融为一体，因此，该地块也被赋予了“准前海”的概念。
对于此次拿地，卓越集团总裁李晓平在现场表示，最终价格在可承受范围内，地块位置不错，又靠近前海，今后将与卓越在前海已有的两宗地“交相辉映”。
另有分析亦指出，由于地块临近前海，同时又不要求企业今后自持，对企业资金链的要求没那么高，因此关注度高、竞争激烈也是必然。
一二线寻地记
此次卓越敢于高价拿地，一个主要因素还是地块临近前海，因而能像李晓平所说，能与前海已获得的两宗地“交相辉映”。
去年7月26日，在期待已久的前海土地首拍中，卓越以123.69亿元强势将两宗地块收入囊中，成为最早进入前海的房企。此后卓越又多次参与前海土地拍卖，在今年1月底甚至和周大福联手出价133亿元，不过最终还是惜败。
对于今后在前海的策略，卓越集团执行总裁张远对观点地产新媒体笑言，今后就要看运气了，能拿一块是一块，主要好是因为公司进入的早，去年两地块如今看来是比较便宜的，但前海当前的竞争已经非常激烈。
张远还谈到，从去年开始，卓越的全国拿地策略有一个主导思想，就是在一线城市地价疯涨，三线城市看不准、且需要水平的情况下，提前布局核心的二线城市，同时对已进入的城市进行深耕，并寻求机会进入新城市。
在具体拓展区域上，卓越在去年就相继进入重庆和西安等新城市，其中在西安分别于去年7月和1月新增两个项目。
而在深耕已进入城市方面，卓越在除大本营深圳外，于长沙和杭州分别购入新项目，其中尤以长沙为重点。今年1月初和2月底，卓越分别以16.93亿元和12.66亿元在长沙新增三幅地块。
另外，虽然一线城市竞争激烈，但由于项目的销售前景和盈利能力强，卓越也同样会寻找机会加大在一线城市的布局。
张远就透露，今年上半年很有可能会拿下公司在北京的首个项目，同时在深圳除关注前海外，还要加强在旧改方面的力度。
“由于旧改是深圳获取土地的最主要方面，因而卓越在这方面肯定不会落后，也不愿意落后，因而去年专门成立了城市更新公司，为的就是加强旧改，今年希望会有一两个项目能正式落地。”
张远还透露，在深圳拥有旧改项目的公司中，卓越的旧改资源能排在前三，目前比较确定的项目就有18个，只是还需要进一步跟进落实。
从公开资料可知，卓越在去年就先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等项目，此外葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已启动。
另据卓越早前透露，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度，其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。 共2页 [1] [2] 下一页 卓越31亿元夺宝安区地王 上演“商务地产升级”大戏 卓越集团击败华侨城绿地 33亿元夺得深圳宝安地王 卓越集团重庆商业布局 首个商务运营综合体启幕 卓越集团张远：2014年是政策空档期 成思危：卓越的企业家应当有远见 搜索更多: 卓越 |
