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新山市紧邻新加坡，每天大约有十几万人流往返两地。未来建成的高速铁路将让新山市和新加坡之间的交流更加快捷，预计大约90分钟就可以从马来西亚到新加坡。
“在新山市做项目，可以吸引很多新加坡人来置业。因为新加坡的房子太贵。一些在新加坡工作的马来西亚人也更愿意在新山买房子，交通方便。”范小冲告诉中国房地产报记者。
“红顶商人”张玉良也能懂当地政府？
上述绿地集团内部相关人士对中国房地产报记者坦承了绿地投资马来西亚的理由：马来西亚政府近年来通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。绿地集团对本次投资有充足的信心。
不过，投资马来西亚的房地产，需要的不仅仅是信心，更重要的可能在于“政府关系”的建设。张玉良此番下南洋或可从碧桂园的杨国强那里借来前车之鉴。
2012年，由于第一次来马来西亚投资的碧桂园不熟悉当地法律和行政申请流程，其吉隆坡项目屡屡受阻，“学费”昂贵。甚至，碧桂园动起来打道回府的心思。后来碧桂园遇到了现在与绿地做生意的IWH公司。
与拥有政府背景的IWH谈判，让碧桂园少走了很多弯路。通过与当地政府和IWH公司谈判，碧桂园破天荒地在马来半岛上实现独资开发房地产项目。不仅如此，碧桂园还结识了当地苏丹（该州最高领袖）的助理。
按照媒体的报道说：“柔佛州苏丹有权力劝告政府官员，而且州务大臣是苏丹的同学。”当地政府为碧桂园项目审批提供了一站式服务，简化审批流程，将平时一年半到两年才能完成的手续压缩在半年内解决了。
为增进了解，碧桂园主席杨国强三次邀请柔佛州苏丹及其皇室成员、州务大臣等政府官员到中国考察项目。碧桂园与柔佛州相关人士双方结成了友好关系。杨国强曾让私人厨师为苏丹烹饪，苏丹品尝过后又请这些厨师到他的皇宫，备宴款待新加坡贵宾。苏丹还将新皇宫交给碧桂园装修。
在中国国内，掌舵上海最大的国企的张玉良被认为是最懂得政府的房地产商之一。而在马来西亚，张玉良的知名度并不低，很多从事房地产的商人都知道绿地在中国各地不断建设摩天大楼的故事。但是这位“红顶商人”到底能否发挥其擅长政府关系，“做政府想做的事”的特长，将“绿地模式”在马来半岛复制，还要拭目以待。
2014年计划新增数十亿美元海外布局
绿地相关人士在介绍如何选择外海投资地的标准时说，绿地海外拓展不拘于特定区域。其选择标准是，国家政治环境稳定，经济稳健向好，房地产市场有上升空间及充足需求支撑，项目有较大盈利空间。在此基础上，绿地更倾向于投资政策优越，华人投资者、移民群体、留学生、境外游群体集聚的区域。
该人士表示，2014年在海外市场一方面将深耕优质区域，在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市适时追加投资，另一方面仍将在全球范围内择机新辟市场，择优储备项目，形成更加优化合理的海外投资布局。全年计划新增海外投资50亿到80亿美元。
上述绿地集团内部人士解释说，海外战略只是开辟了新的市场，绿地认为中国仍是全世界最大的地产市场，对于有竞争实力有条件的企业，国内市场仍然机遇无限，绿地将继续坚定做强做大国内市场。（来自：中国房地产报） 共2页 上一页 [1] [2] 22亿投资加拿大 绿地上调全年海外销售目标至200亿 绿地上半年借壳上市有点悬 张玉良单挑万科叫板恒大 绿地等房企两月内抛530亿海外投资计划 出海首选美英 绿地1625亿极速：张玉良左手单挑万科右手叫板恒大 绿地万达碧桂园海外扩张猛增 60天抛530亿投资计划 搜索更多: 绿地 |
