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模式独特
在整个房地产行业中，雨润集团发展模式独具特色。与其他专业的地产商不同，雨润地产和系内其他产业相互协调发展，即通过食品和物流的扩张低价获得土地，通过抵押上市公司股权获得资金，开发的房地产项目还可以与旗下商业形成优势互补。
2006年12月28日，雨润食品与吉林省长春市宽城区财政局签订一项收购协议，雨润以4333.9万港元价格收购了长春食品集团下属屠宰、生产机销售等业务及相关资产，破产多年的老牌食品企业老茂生食品厂也被纳入雨润旗下。同时，老茂生食品厂70.73亩土地成为雨润食品的囊中之物。
2010年6月份，雨润地产获得了这块土地的使用权，土地性质由工业用地变为商住用地，随后这块土地被开发为雨润溪树华庭住宅项目。对于这块土地如何由工业用地变更为商住用地，如何通过招拍挂形式回归到雨润旗下等问题，雨润方面和长春市宽城区国土分局方面均拒绝回应。
其实，类似的操作模式在整个雨润地产发展中已然成为常态，但是类似的模式并非雨润地产获得土地的唯一途径。
2009年9月21日，雨润西安农副产品全球采购中心项目开工，该项目占地面积3000亩，总投资80亿元，其中配有9万平方米的酒店项目和28万平方米的商业项目。
国内某证券机构一位研究员表示，雨润房地产项目开发始终紧跟其产业扩张，这为雨润房地产获得了大量价格低廉甚至免费的土地资源，其总结雨润开发房地产项目获取土地主要有四个途径。
其一，通过正常招拍挂形式获得开发土地；其二，雨润收购大量国有老厂，随着城市发展，这些老厂搬迁后留下来的土地；其三，雨润在当地建设加工厂时，作为招商条件，政府会提供一部分土地，供雨润开发房地产项目；其四，建设工业项目配套的房地产项目。
这位机构研究人员表示，雨润开发房地产项目的土地大部分都不是通过招拍挂而来，“你看看雨润食品和雨润房地产的布局就会明白，两个产业的布局出奇的一致，雨润在哪里开发，项目就在哪里，那里要么有雨润的加工厂，要么有物流中心，单一的地产项目很少。”
工业用地变更为商住用地，普遍做法是政府回收工业用地进行一级开发，而后进行招拍挂上市，虽然雨润的工业用地变更为商住用地存在诸多不确定因素，但凭借在当地规模庞大的投资活动，雨润要实现这一结果并不难。
如果说雨润食品为房地产项目带来了丰富的土地资源，其旗下另一家上市公司中央商场则为地产带来了充足的流动资金。通过抵押中央商场股权，为雨润集团的地产和金融板块发展创造了原始动力。
中央商场2014年1月17日发布公告显示，截至1月15日，祝义才共持有中央商场无限售流通股238,343,708股，占公司总股本的41.51%。其中处于抵押的股份为234,244,400股，占公司总股本的40.80%。祝义才和其控制的江苏地华实业集团共持有中央商场71%的股份，其中70.29%处于抵押状态。
祝义才用这些股份具体融到多少资金，雨润控股方面并没有相关信息披露，但是通过中央商场发布的公告显示，多数资金被用于开发房地产业务。业界把这种利用上市公司股权抵押获得现金的方式称为造血功能。
正是拥有雨润食品和中央商场两家上市公司，虽然主业在整个雨润系贡献的利润极为有限，但却为其最为盈利的房地产业务提供了丰富的土地资源和便利的融资渠道。目前雨润在全国近30个城市拥有房地产项目。
圈地新模式
目前，雨润系的7大产业中，旅游服务业是产值最小的一个，但却是毛利率最高和最有潜力的板块，据中央商场2013年半年报显示，旅游服务业半年营收虽然只有361.14万元，但毛利率却高达49.59%，远远高于其他产业。
据中国房地产报记者不完全统计，除了已经投入运营的黄山国际商务旅游度假区外，雨润规划或在建的文旅产业项目还有4个，即雨润九华山国际旅游度假区、雨润千岛湖国际旅游度假区、海南雨润棋子湾旅游度假区、威海旅游综合体。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 雨润集团或将落子江西九江里湖新区 拟建文化综合体 雨润集团李军：未来商业竞争在于“体验” 雨润多元化遭质疑：旗下中央商场负债率超90% 雨润高调闯入文化产业 高价与梦工厂合作 雨润到2015年建50家城市综合体 发展速度预将超万达 搜索更多: 雨润 |
