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金融街入沪
接盘者金融街控股，是北京老牌的商业地产企业，近年来秉承开发和持有双轮驱动的战略。此番收购两个写字楼项目，金融街正式进入了上海这个商业地产的桥头堡。
不过，上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱认为，金融街进入上海的时机太晚，且错过了外滩、世博、虹桥等区域。这两个标的，从商业地产的角度是“鸡肋”。
2013年金融街预计全年营业收入约197亿元，但主要集中在局部城市，其中在北京地区实现销售161亿元，且有两宗大宗交易就占到其中72亿元。“近几年金融街控股存在一个成长性不足的问题。其中一个核心是土地储备不够。前年都基本没拿地。2013年年初拿地的好时机错过了，后面整年就都不敢拿地。”一位接近金融街控股董事会人士说。
上述人士透露，“目前在惠州、重庆的项目，销售状况缓慢。写字楼在天津有一些。在北京主要则是依靠母公司金融街集团[简介 最新动态]的关系，在西城区获得一些拆迁土地项目，但也没有多少商业储备。”
瑞银证券认为，金融街控股在销售增长较快的同时，购地则较为谨慎，仍然偏好通过招标方式获取成本相对较低的地块。
去年年中，金融街控股破净。据了解，这个局面“让金融街控股的母公司金融街投资集团很着急”，从去年下半年开始，集团开始给公司施压，要求平台发挥其长期商户资源优势，加大商业地产投资，提高持有项目收益率。
今年2月，金融街控股董事会同意2014 年公司新增债务融资总额（包括银行借款及其他债务型融资方式的融资总额）为不超过270亿元人民币。为公司打下了一定的抢筹基础。
今年年中，金融街控股将迎来换届。“年后在上海获得两个项目，以及在新进广州拓展，也算是管理层向大股东和董事会有所交代。”上述人士说。
不过，该人士表示，由于在以金融机构为代表的客户中拥有广泛的资源基础，金融街在持有招租和带租约整体出售方面均有一定优势。（来自：经济观察报 作者：陈哲） 共2页 上一页 [1] [2] SOHO中国抛售上海两项目 商业地产遇发展瓶颈？ SOHO中国转型不易 去年净利跌三成 SOHO中国去年净利73.88亿 潘石屹称转型顺利且成功 评SOHO中国撤资上海：商业地产分化趋势日显 SOHO中国52亿抛售两项目 潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 搜索更多: SOHO |
