200万的门槛高不高？投资者是否买账？

 

　　当然，要想随随便便当上麦当劳餐厅老板也绝非易事。麦当劳公司规定，申请人必须拥有不少于200万资金（包括现金或者等同现金的股票、债券，以及房屋等可以变现的资产）。

 

　　有钱只是第一步。申请人还得去麦当劳的中国总部接受9-10个月的全职训练和评估，且必须本人参加。

 

　　通过了层层考验之后，申请人就可以加盟麦当劳了。值得一提的是，麦当劳并非让申请人再造一家麦当劳，而是转让一家已在营运中的成熟麦当劳餐厅。当然，这也意味着加盟者不需要自行选址。

 

　　这些条件，对于那些原本想投资麦当劳餐厅的投资人来说，到底是否有吸引力。我们今天也联系到一位对投资麦当劳餐厅有着浓厚兴趣的公司人朱先生。我们问问他的感受。200万的门槛，朱先生，你觉得高吗？

 

　　朱先生：从现在来看肯定是不高，已经算非常低了。

 

　　雷佳烨：我一个问题想问一下您，我听说你以前也考虑过投资麦当劳餐厅的事，我想问一下你为什么当时想投资麦当劳呢？你当时的兴趣爱好是什么？

 

　　朱先生：首先麦当劳这个品牌肯定是响当当，在快餐餐饮行业有一定的地位，并且当时我作为一个投资人考虑，包括现在我还是会关注和考虑去投资，主要原因是这个快餐行业相对稳定，而且品牌做起来之后可以保证我的投资回收比例有一定稳定性，风险是小的。

 

　　主持人：如果说切实要开始走投资麦当劳这条路的话哪些具体因素需要考虑，投资、选址或者等等的运营，您自己比较头疼的是哪些方面？

 

　　朱先生：这个我前一阵也有过考虑，因为现在放开的毕竟都是麦当劳已经做起来的，就是现成的店，如果我们接手的话，可能表面上来说，门槛降低是好消息，但是其实陆续后面还有很多的问题要深究，比如说麦当劳现在这么做，想把店转让出一部分，然后跟大家合营，主要也是因为现在市场成本太高了，房租的成本，而且据我了解麦当劳每次签合同肯定要有一个长时间的租赁时期，至少大于10年，也就是在10年这个时期之后，它面临的是一个与市场接轨新的房价，那就说盈利成本肯定受影响，在这个时间如果能引进一些其他对它项目有兴趣的人，来跟他合作的话那这部分风险可能就要分摊到其他投资人身上，这也是我对投资顾虑的一个点，但是总体来说还是很看好。

 

　　主持人：你刚才也提到麦当劳如说要租一个商铺或者什么地方来说，一般的租期是10年，那如果说转嫁到个人来说那就是要投资的话你首先起码得准备出这10年的房租得准备出来，再加上其他的一些装修的成本，您觉得要投资的话，起码要准备多少钱才可以比较现实的当上老板？ 

　　朱先生：肯定不少，但是也没有像您说的这么夸张，因为毕竟这10年的夸张不是一次性支付的，但是像您说的装修成本也是非常大的一块，而且麦当劳属于实体点店加盟了，装修风格、店面的统一设计还是要根据麦当劳总部每几年他们的要求来跟随，一旦麦当劳，即便你是个新店，你的可能风格要统一装修，这个再投入的费用是不可预料的，包括第一次开店至少几百万的装修费是要花的，其次像我了解员工培训、陆陆续续给麦当劳一部分加盟费用等等。这个租期下的话我觉得到现在为止没有个800-100万很难运营。

 

　　雷佳烨：我有一个问题想问一下您，就是既然说到开店，肯定会面临一些风险因素的考虑，你在做相关投资准备之前的话，有没有考虑到相关风险因素，主要是来自于哪些方面啊？

 

　　朱先生：风险那肯定是上面、下面都有，地下来说如果像你们说的麦当劳第一批店是他已经找好地址，由我们来接手经营，当然是接受培训的话，风险主要是存在于接手之后的若干年，因为会确保到除了投资之外，陆陆续续的装修费用，因为麦当劳前一阵刚刚做过一次漫咖啡的整体经营变化，也就是所有的麦当劳的装修全要重新改，这部分其实是正常计划之外的费用，这是要追加。包括说从你接手麦当劳之后你肯定会经历到下一个麦当劳当租金续约，就是续租期并且改建房租这么一个的情况，当这个情况的时候，肯定不是麦当劳说了算，租赁多少钱就是多少钱，而是看所租房东的房主对于市场的价格，这个飞跃可能是非常大的，因为麦当劳作早在很多年前就已经把房租好了，你在接的时候肯定是根据现在的房租来接手，这个中间的差额肯定是我们要来承担的。