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红商网讯：1月28日，上海滩马年春节前夕最后一场土地狂欢启幕。
经过28分钟、154轮现场鏖战，方兴地产中国有限公司（以下简称“方兴地产”）最终以101亿元夺下上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价达47609元/平方米。至此，该地块也毫无悬念地刷新了上海宅地总价地王纪录。
在2013年的销售额仅略超209亿元的方兴地产，此举被不少业内人士看做是“蛇吞象”的举动，让人对方兴地产的未来市场前景捏了一把汗。不仅在上海，在过去的一年多时间里，方兴地产在土地市场昂首阔步，光在土地投资上的花费就高达约270亿元，版图不断扩大，还动辄涉及几百亿元的一级土地开发项目，这也频频引发外界对其资金链紧绷的担忧。
然而，方兴地产方面却不乐意被扣上地王头衔，在回复时代周报记者采访时称，从单价、总价和溢价率方面，上述大宁地块在上海都排不上地王。而面对外界对于公司扩张迅猛导致资金链存疑的说法，该公司也否认称，公司资金链没有任何问题，负债率在行业中属于正常水平，相比同行业内很多大公司还要稳健一些。
“地王”制造机再下一城
位于上海内中环的大宁325街坊地块在1月28日这一天现场竞拍，起拍总价47.73亿元。这块被称为是近年来上海最优质宅地的地块，创纪录地引来144家房企领取了竞买申请书，最后参与现场竞拍的房企数达到15家，激烈程度可见一斑。
除绿地外，上海滩你能想到的房企大鳄悉数到场，包括万科与宝矿联合体、不夜城电气与上海建工联合体、远洋、中海、华润置地、融创绿城、保利、方兴、九龙仓、金地、嘉华置业、恒基、山东鲁能、世茂与合景联合体等。
政府的态度值得玩味。拍地主持人在现场提起调控：“一线城市肯定是调控的重点区域，政府也抱着调控的决心，请大家对市场不要形成误判。”他多次提醒各位竞买房企请冷静思考，还力劝大家不要“关公战秦琼”。
尽管如此，现场火拼味道明显。经过28分钟、154轮现场鏖战，方兴地产最终以101亿元夺魁，被外界称为上海住宅用地总价地王。据时代周报记者了解，其溢价率111.5%，折合楼板价约4.76万元/平方米，也远超大宁板块内较高的天祥琴苑和大宁瑞仕花园4.36万元/平方米和3.94万元/平方米的均价水平，是“面粉贵过面包”的地王典型。
“我们还没来得及举牌子，那边报价已经超过公司最高限了，”有参与现场竞拍的房企代表对时代周报记者透露称，他在开拍前就听说，方兴地产准备了100亿元而来，对这块地是势在必得。
方兴地产方面不乐意被扣上地王头衔，在回复时代周报记者采访时称，在此之前，上海成交总价最高地块为新鸿基217亿元获得的徐家汇地块；单价最高为华侨城约5.28万元/平方米吃下的苏河湾地块；溢价率最高的则是临港新城地块，高达445%。
作为上海最早的地产玩家，方兴地产在上海的项目均为商业方面，除了知名的地标金茂大厦以外，还有隔江相望的上海港国际客运中心、上海国际航运中心等，但在主城尚无住宅产品。按照方兴地产上海公司总经理助理吴文俊的说法，上述大宁地块定位为高端居住府系产品，落成后将成为中国第五座金茂府。
“方兴地产早在几年前就对该地块进行过深入调研，拿这块地也是看中了它的稀缺性与市场空白点，未来会做一些区域差异化产品，争取加快开发步伐，尽快面世，”吴文俊说。
上海地产圈人士却对此地块保持谨慎悲观态度。“尽管北京金茂府轰动一时，但是产品复制之路并不见得就能顺畅。方兴大宁地块4.76万元/平方米的楼板价，意味着未来产品的售价要在7万-10万元/平方米以上，而该地块实际上处于大宁整个居住区的外围，从未来的城市规划和区域基础现状来看，都难以支撑这样的价格水平。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者介绍。
当然，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。在薛建雄看来，方兴大宁项目，很可能重演华侨城苏河湾地王的路径。后者是轰动一时的上海单价地王项目，自去年下半年开盘以来，累计仅售出30套左右房源。像这样的高端产品，还不得不面对未来一波可能集中出现的政策风险，这预计也会给方兴带来较大的营销压力。
事实上，大宁项目并不是方兴地产在上海的第一个地王。2012年12月，方兴还曾以总计56.8亿元的竞价拿下上海海门路地块，是2012年总价地王。
以地王制造机出名的方兴地产，在2009年一举拿下北京广渠路地王之前，在业内还曾寂寂无名。但随后，方兴地产以黑马姿态在一、二线城市频频扩张，并积极投身于高端住宅和一级土地开发项目中。 共2页 [1] [2] 下一页 方兴地产101亿夺下大宁住宅地块 成为上海“新地王” 零售业探索全渠道营销 生鲜食品电商方兴未艾 方兴2亿美元贷款获七家银行参与 去年全年销售约146亿 体验式商业方兴未艾 “粤港澳”概念先行 方兴地产广州再涉土地一级开发 搜索更多: 方兴 |
