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城市综合体隐忧依存
虽然一个个投入使用的城市综合体正悄然改变着我们的生活，但是大量建设城市综合体的背后，也存在隐忧。
放眼全国，一线城市的开发商已经预见到了商住一体的综合体的多面优势。但对于昆明来说，从城中村到城中城的路才刚刚起步，面对这样一块蛋糕，就连宣称要走“住宅专业化”的万科也不甘寂寞重回商业地产领域，甚至有些企业已经规划出“商业地产—城市综合体—产业地产”的宏伟蓝图。作为城中城依托的城市综合体，这些城市中的“小城”，正逐步改变着昆明的城市格局。
一位业内人士表示，诚然，昆明近年来的城市扩展和经济发展都取得了显著成就，然而与北上广等一线城市相比，昆明无论是城市规模还是人口规模，以及经济发展程度都仍然仅处于一个中等水平。超大规模及体量的“城市综合体”在给昆明城市带来巨变的同时，难免让人担忧其会让昆明“消化不良”。
业内普遍认为，昆明城市综合体的发展是城市自我更新下的城市资源的聚集与整合，这与其他城市是有区别的，且昆明CBD的形成和发展较晚，目前还仅仅处在规划阶段，城市综合体并没有最先在这里体现，也许将来会在这里成熟，这是昆明的选择。依托城市自我更新下的城市综合体的发展，其力量偏弱，这与昆明城市、经济的发展有关。在这种背景下，大量城市综合体的集中出现，势必会给写字楼、商业和酒店带来第二个春天，也会带来第二个冬天。这么大的体量，将来如何消化，目前的经济和产业结构很难给予支撑，这也是昆明的选择。
名词解释
城市综合体也叫“城中之城”
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体须具备超大空间尺度，与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系;需有树型交通通道体系，通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来;规划有现代城市景观设计，使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任;具备高科技集成设施，既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合;最后，城市综合体的一个显著特点便是它们均为所在城市的地标式建筑，如超高层酒店、高层地标式双塔等。
县区动态
五华
今年新增税收超亿元楼宇1幢
2013年五华区新增楼宇经营面积34.22万平方米，全区商务楼宇总数达180幢，其中税收超亿元楼宇9幢，超千万元楼宇35幢。引进中国黄金集团黄金珠宝有限公司等一批区域性总部企业，全区区域性总部企业达39家。聚集了全市50%以上的金融机构，金融业增加值增长13%。
在2014年的工作中，五华区将加快中央商务区功能提升，做强现代服务业。启动昆明剧院周边地块、高山铺地块、如安街地块建设，加快实施翠湖片区保护提升、大德寺片区改造、云南饭店改扩建、文明街保护修建，积极发展商务、中介、金融保险等现代服务业，巩固顺城、文明、祥云、威远“一心四片”中央商务核心区地位。做好沿龙泉路、小康大道等片区新建物业的商务培育和商业配套，建设红云商务商贸聚集区。
同时加快人民西路沿线的开发，引导大型商业综合体由传统商圈向西北片区辐射延伸，打造集总部经济、现代服务业、文化创意和休闲娱乐为一体的区域性商务中心，不断延伸拓展中央商务区。进一步扩大楼宇经济规模，建设精品楼宇、特色楼宇，新增楼宇面积30万平方米，新增税收超亿元楼宇1幢。力争实现商贸业产值500亿元。
盘龙
到明年建5幢以上标志性建筑
盘龙区较有名气的“亿元楼”俊发中心，位于北站隧道附近，与金格中心毗邻。其凭借国际水准的现代化5A智能设施和专业的物业管理服务，为入驻企业创造了一个现代、专业、高端、便捷的商务办公环境。
据不完全统计，俊发中心入驻企业2010年实现总税收2.1亿元，区级地方收入9000多万元，成为不折不扣的“亿元楼”，也成为盘龙区发展楼宇经济的标杆。
近年来，盘龙区结合自己的特点和优势，加大楼宇(研发总部)经济资源开发力度，以俊发中心、颐高数码、汇都国际、金领地商务大厦、铂金大厦、欣都龙城、财富中心、领域时代以及东风广场片区CBD项目等一批核心、新兴楼宇(研发总部)为重点，培育、打造金融服务业、高新技术服务业、工业企业研发总部。
据统计，盘龙区2007年到2013年新增楼宇经济面积超过135万平方米，去年新增楼宇面积达35万平方米，新增总部企业4户，建成欣都龙城等2个城市综合体，春之眼等11个投资亿元以上的重大项目落户盘龙。随着昆明市轨道交通建设加快，一批高标准商务写字楼、大中型商业设施、社区精品店、休闲娱乐和餐饮住宿设施将很快投入使用。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万达将投超20亿英镑在英国建文旅商业综合项目 商业地产与连锁品牌同时下沉 浙江台州万达广场占地53万㎡ 台州经开万达广场总建面53万方 万达百货等进驻 台州建中央商务区 麦德龙、万达广场等确定入驻 浙江台州经开万达广场建面52万㎡ 万达百货、IMAX影城进驻 搜索更多: 万达 |
