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竞争者分析：中粮憾失“大悦城” 融创触及底线价位
“中粮·大悦城的新闻稿都已经准备发出去了，竟然没拿成功!”中粮地产成为了今日场上最为悲情的竞争者。
在书面竞价还未开始前，记者到现场被同行询问最多的一个问题就是“你认不认得哪个是中粮的代表?今天他们的照片一定要拍。”中粮一行人到齐后，便在前排正中落座。竞价一开始，中粮就被金地、龙湖“两面夹击”，最终止步三十六轮，报价41.6亿元。竞价结束后，中粮代表未作一刻停留，悻悻而归。
杭师大宅地的竞争显然更为激烈，报名的有数十家单位，最终出手报价的共6家。其中，融创与融信缠斗至最后一轮。此前，融创董事长孙宏斌曾公开表示，华师大宅地底线价格为30000元/平米，而今日融创收手价为25785元/平米+14700平米保障房，如果计入保障房建设成本，这个价格已触底。
参与杭师大报价的众多房企中，来自北京的K2地产首次亮相杭州土地竞拍现场。公开资料显示，K2地产创建于2007年，专注于中高端房地产开发，主要有住宅和城市综合体两大类产品，业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地。2013年度，K2地产位列“北京住宅销售五强企业”。
此外，杭师大宅地也同样吸引了本土很多房企参与：近日频繁出手的昆仑、久未拿地的众安、还有来自德清的升华。
价格分析：杭师大地价贵过周边二手房 龙湖·天街“下血本”
融信苦战37轮，以33.8亿拿下杭师大宅地，楼面价25785元/平米，且需配建1.6万方保障房。即使不计保障房建设成本，单纯扣除保障房面积，商品房部分的楼面价也已达29365元/平米。
对此，本网直播留言板的网友留言和口水楼市论坛都出现了对地价过高的担忧，一位业内人士留言称：现在周边二手房价才2.5-2.7万/平米左右，以后这块地得卖多少保本?当然，也有人联想到了当年雅戈尔·御西湖高价拿地，曾一夜间拉高枫华府第房价。
在杭师大地块出让前，就有品牌房企表达过一个共同的见解：杭师大宅地绝非顶级豪宅品类，只适合打造中高端产品。这无疑更增加了日后开发的难度。不过，融信拿地人员在接受记者采访时表示，该地价格为市场调节所致，并未超出预期。
2013年西博会经贸科技合作洽谈会期间，中粮与杭州市政府签订合作协议，未来5年内在杭投资将超过120亿元人民币。而中粮所投资项目为中粮•大悦城，而今这宗地块却落入龙湖“口袋”，成了龙湖•天街。42亿元总价、10223元/平米楼面价的成交价，用网友的话说，是“下了血本”。不然，中粮也不会放弃这宗花费了无数心血的“大悦城”地块。
网友热帖回顾：
闲谈论是非：杭师大地块，你最不想被哪个开发商拿去
普菌：坑爹啊。中粮大悦城的新闻都已经准备发出去了，竟然没拿成功
ngacn ：杭师大楼面价4w一平了，边上的房子我只卖25000一方了
hao1234 ：申花银泰城边上还有一块空地，5号线益乐路站，中粮大悦城可以进驻共创杭州徐家汇!… 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖42亿截获滨江41万m2商住地 打造杭州“天街” 龙湖地产放缓扩张节奏 1季和4季集中拿地 龙湖天街9城市分布13个 批量复制人气成最大瓶颈 龙湖天街批量复制 商业人气已成最大瓶颈 龙湖北京首个商业综合体长楹天街将于今年12月开业 搜索更多: 龙湖 |
