|
红商网讯：随着楼市调控深入，内地房企赴港上市曾有16个月的短暂停滞，从2012年开始，随着房企业绩回暖，内地房企赴港上市闸门再度开启。2012年11月23日，旭辉控股集团在港交所挂牌。旭辉被称为“破冰者”。
此后一年多来，先后有新城控股、金轮天地、当代置业、景瑞地产、时代地产、龙光地产等一大批地产企业赴港上市。虽然在香港上市，募集的资金有限，造富故事不再，可依然有这么多房企选择折价上市。这些企业看中的是借助香港资本市场搭建海外融资平台，其成本竞争力远高于内地信托等社会资本融资。回首来看，资本市场确实是一块试金石，单纯从各家房企上市开盘后的股价表现就能够看出各自企业的发展后劲。
1月9日，景瑞地产（集团）股份有限公司（以下简称“景瑞”）现身浙江台州，以3.26亿元摘走一块占地5.24万平方米的宅地。在去年10月底成功赴港上市后，这已是景瑞第7次出手拿地。就在两天前的杭州市场，景瑞还以20.76亿元力挫合景泰富和德信，成功接手雅戈尔退掉的昔日申花两幅地王地块，溢价率分别为10%和4%。
这些，都还仅是景瑞近期密集拿地的一个缩影。
时代周报记者按照景瑞近期公告梳理发现，2013年12月9日起至今的短短1个月，公司已投约40.6亿元新增七宗地块。在打通海外融资平台后，景瑞亟待扩张，希望从区域性中小企业向标杆企业“蝶化”转变，但至今仍未成功从资本市场发债补血。扩张钱从何来？在接受时代周报记者采访时，景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉坦言，主要土地投资还是要靠销售回款来支撑。公司日前公布2013年度未经审计营运数据显示，该公司年内已签约销售额总计约为82.6亿元。
但他以年报编制期间信息敏感为由，拒绝向时代周报记者提供负债数据细节以及近期的融资计划。事实上，按照公司的招股书内容，景瑞此前的财务数据并不好看：两年多达12次信托融资；截至去年6月底，高成本的信托融资余额占借款总额近五成、净负债率高达172.9%；2010－2012年连续三年经营现金净额为负数。而如今，景瑞的财务状况有无好转，目前还依旧是个谜。
上市后恶补土储
杭州，被认作是景瑞版图中重点发展的城市。
“我们对杭州这个城市很看好。拍地之前，公司内部都对申花地块有详细的测算，最终价格在内部测算的限价下，”许朝辉对时代周报记者介绍称，公司对总体溢价程度还是很满意。而用景瑞杭州公司总经理钱琨的话来说，公司对申花这两块地志在必得。
加上在台州拿地，这些仅是景瑞近期密集拿地的一个缩影。克尔瑞在一份研报中也提到，2013年是景瑞快速扩张的一年，前9个月就已新增土储约170万平方米，年内总计新增土储约190万平方米，而此前三年，公司年均新增土地储备仅30万-50万平方米，一年新增土储是此前三年平均新增土储的5倍。在这些看得见的数据背后，景瑞还多次出现在各地土拍现场，虽最终铩羽而归，但势头迅猛，如在半个多月前的杭州萧山“地王”出让当日，景瑞就曾与九龙仓和绿城联合体、合景泰富、保利地产、滨江集团等地产大鳄上演了一幕土地争夺战，举牌竞价高达350轮。九龙仓和绿城联合体最终以25.76亿元夺地，仅比景瑞最后出价高200万元，竞争激烈程度可见一斑。 共2页 [1] [2] 下一页 景瑞地产20.76亿获雅戈尔杭州两退地 加码长三角土储 雅戈尔弃地获接盘 景瑞20亿发力长三角市场 景瑞集团挥师社区商业 冲击年销售40亿 上海市宝山区将新添景瑞财富广场 搜索更多: 景瑞 |
