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在众多房企纷纷拼土地、拼旧改的时候，有地产评论人士认为，无论是像万科那样购置整备好的土地，还是像佳兆业那样专做旧改，最关键的是看谁前期投入的成本低，而产出高。
虽然面上的数字都非常好看，然而结合成本计算，实际的利润率有多高？目前似乎并没有公开的数据。“谁是销售冠军似乎不太重要，但谁拿地成本最低，赚取的利润最高才是最关键的。”据地产评论人士林晓华了解，以前在深圳做地产是赚钱，可是现在很多企业只能勉强维持利润。也有业内人士估计，万科和佳兆业在拿地的前期投入都不小，实际上赚不了太多钱。
而在土地红利不再的时代，房企转战旧改也算是另辟蹊径的良方。可林晓华认为，城市更新受政策因素影响大，房企不能把其作为唯一的出路，需要一手做旧改，一手去其他城市开疆辟土，要是能发展其他相关的产业，则能让房企掌握更多的竞争筹码。
“争食”旧改今年多家房企有望冲冠
据统计，2013年通过在深圳市土地房产交易中心网站招拍挂出让的土地共51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，占比不到6%，分别位于光明、龙华，以及坪山。而2013年深圳推出的含居住用地性质地块不仅在数量上相比2012年大打折扣，在出让面积上也仅有13.2万平方米，相比2012年大幅缩水了超过七成。
房企面临地荒是毋庸置疑的事实，这也是他们争夺旧改的主要推动力。数据显示，参与深圳“旧改”项目的企业大致有30多家，体量较大的有10家左右。央企中就有华润、招商、中航、中信、中粮和远洋等进入旧改市场，从深圳起家的房地产民企，比如佳兆业、京基、卓越、星河，则表现更为活跃。
记者获悉，以目前获取旧改项目的数量来说，包括华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越等房企，在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。华润置地在深圳的多个旧改项目的土地储备即将进入集中爆发期，在大深圳区域开发的六个项目总占地面积超过300万平方米，其中多数为旧改，包括目前深圳最大的旧改项目大冲村。
民营企业以佳兆业、京基、卓越为代表也不甘示弱，京基拟在未来5年实现814万平方米“旧改”计划，“旧改专业户”佳兆业更是已 经将约600万平方米的土地储备收入囊中。卓越方面则规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。
这些房企的旧改项目或将于未来一两年内集中面市，成绩单上的漂亮数字可想而知。在土地资源稀缺的当下，旧改能给房企带来多大的贡献，佳兆业2013年的成绩单可初见分晓。
此外，在今年，华润置业也表示，当前其大深圳区有8个项目在建，分别为华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、华润中心、华润1234space、湖贝旧改项目、华润小径湾，总占地面积超过300万平方米，总建筑面积近1000万平方米，总投资逾1000亿元。另据华润置地深圳大区总经理孔小凯表示，2014年华润在大深圳区将销售96亿元。而正是凭借这八大项目在建的深圳布局，业界也有不少认为“华润将成深圳房企老大”。
再者，以写字楼等商业地产开发见长的房企卓越也就其今年的销售计划表示其2014年在深圳区域要卖122亿元，这一数据也暴露了其想要做深圳销售总量（商业+住宅）第一的目标。
在2014年的深圳房企销售目标中，万科被推算将达到约150亿元，其后正是卓越的122亿元和华润的96亿元。可见在今年的房企销售冠军争夺中，多家房企已呈现“近身肉搏”局面，究竟谁最终问鼎深圳市场第一，我们拭目以待。（来自：南方日报 记者 卓泳 曲广宁） 共2页 上一页 [1] [2] 王石的妥协：试水多元化 万科继续做“老大” 新世纪百货签约万科重庆首个TOP级项目悦湾 张玉良“叫阵”郁亮：绿地今年有望超万科 张玉良“单挑”郁亮：增加路径分化 绿地欲赶超万科 领汇基金携万科开拓社区商业 将扩大投资内地 搜索更多: 万科 |
