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红商网讯：深圳商品房市场上的各领军房企地位正在悄然发生改变，多年占据深圳商品房市场第一的万科正在遭受佳兆业、华润、卓越等房企的挑战。记者了解到，2013年深圳万科再次夺得深圳商品房市场成交套数、成交金额和成交面积的三料冠军，连续第13年蝉联深圳市场份额第一。而这一年，万科在住宅细分市场的“市场第一”却遭到房企佳兆业的挑战，在一份本地网站所统计的房企住宅成交榜单上，佳兆业首度超越万科成为冠军。
而在今年，万科在商品房市场上“市场第一”地位也将面临来自华润、卓越等房企的挑战。据了解，华润置地计划大深圳区（含惠州华润小径湾）2014年销售目标96亿元，而卓越集团相关负责人也表示，2014年深圳区域（商业+住宅）要卖122亿元。这两个数字接近或超过万科2013年在深圳114.1亿元的销售数字。
观察人士认为，深圳土地盛宴落幕，旧改将是深圳房企的下一主战场，谁能抢到这块大蛋糕，谁的胜算就大，而万科在旧改方面则远不如佳兆业、华润、京基等有优势和经验，在商业地产开发上则不如华润和卓越，今年深圳房地产市场万科能否保住第一将成为一大悬念。
只算“住宅”佳兆业已超万科成深圳第一
近日，由深圳房地产信息网发布的2013年《深圳楼盘成交龙虎榜》榜单显示，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增长18.4%，成交面积441.8万平方米，同比增长20%。
而榜单中最令人瞠目的是，佳兆业凭借佳兆业城市广场（单盘成交2126套，成交金额41.6亿元）的支撑，以29.4万平方米、62.4亿元成交额，取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。
在这一榜单内，一直是深圳住宅龙头老大的万科则以2697套（25.7万平方米）、52.4亿元的住宅销售成绩收官，屈居深圳2013年住宅成交量季军、成交金额亚军，一度引发业内极大关注。
而万科随后则提供了另一份统计结果，称其在深圳市场商品房签约金额114.1亿元，成交套数5182套，成交面积47.3万平方米，依然是深圳市场三料冠军。
两组数据所显示的不同结果依然是统计口径的不同。记者了解到，如只统计性质为住宅的商品房市场，佳兆业确实以微弱优势超越万科成为住宅第一。但统计包括住宅和商务公寓等商业物业的商品房市场，万科则依然是深圳市场第一。值得注意的是，去年万科所销售的万科红等居住类产品在土地性质上则为商业，这些都影响了万科住宅类商品房的销售数据。
但是，无论万科是否被赶超，佳兆业近两年的业绩逐年攀升，后来居上之势不容忽视。记者了解到，在争坐头把交椅的各类筹码中，土地无疑是最主要的一个。纵观佳兆业在2013年的旧改中大刀阔斧的举动，不难揣测其走强的业绩与旧改土地储备有莫大关系。
尽管万科首失“王座”的消息不胫而走，可有观察人士认为万科依然是第一。据知情人士透露，其实万科藏起了许多业绩未公布。
面临深圳新增土地匮乏的状况，房企若想通过公开招拍挂的途径购地搞开发的模式显然是越来越难，而作为“旧改专业户”的佳兆业则在逐步进入旧改时代的深圳市场上开始尝到甜头，而越来越多的房企也开始抢滩旧改。早前，万科也表示“一定会做旧改”。
佳兆业受益旧改
2013年，佳兆业在旧改项目上的受益可谓是盆满钵满。记者了解到，仅佳兆业城市广场单个项目体量就达到180万平方米，创下了深圳城市在建城市综合体项目之最，也是佳兆业史上最大单盘。
此外，佳兆业依靠佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目，取得3358套（29.4万平方米）、62.4亿元的优异销售业绩，其中，佳兆业假日广场也是城市更新项目。
另外，据佳兆业公布的数据，目前其在全国拥有近40个城市更新项目，总占地面积约为1400万平方米，其中绝大部分位于深圳，将会在未来两三年内陆续入市。
尹香武认为，从“旧改”起家的佳兆业在城市更新方面拥有成熟的经验，因此，其在获取旧改资源上遥遥领先于其他企业，甚至在全国走在前五名，其最近在旧改项目上的收获便是最好的印证。
在尹香武看来，佳兆业还有着民企最大的优势，就是决策链条短，决策灵活效率高。比如，在年底冲量的决策上，佳兆业可以很快做出“一周内购房打折”的决定，从而吸引大量的购房者，实现销售量的突破。对此，万科显然是不可能做到的。尽管万科在做品牌上有很大优势，但也会伴有效率的损失。
而在旧改方面，深圳万科去年入市的新盘中虽也有万科公园里和万科天誉为旧改项目，但其在南山南苑新村旧改推动的不利和在福田南园新村与佳兆业正面遭遇被叫停都说明其在旧改方面仍有很多进步空间。 共2页 [1] [2] 下一页 王石的妥协：试水多元化 万科继续做“老大” 新世纪百货签约万科重庆首个TOP级项目悦湾 张玉良“叫阵”郁亮：绿地今年有望超万科 张玉良“单挑”郁亮：增加路径分化 绿地欲赶超万科 领汇基金携万科开拓社区商业 将扩大投资内地 搜索更多: 万科 |
