千亿布局中国
在2007年拿下成都地王之后，九龙仓加速中国扩张步伐，“目标是5年后内地资产占到集团总资产的50%”。
吴天海称：“商业我们主要选几个市中心，每一个项目都是大的，比方说红星路的项目，规模跟香港海港城是一样的。”
九龙仓2007年年报显示，2007年和2008年初，其便在成都、杭州、苏州、重庆、南京、常州及无锡等城市购入12幅地块，土地储备按投资物业总楼面面积计算已经达到9000万平方尺（约1000万平方米）。
2009年，九龙仓在成都、重庆、杭州及天津等城市拿下6幅优质地块，2010年斥资146亿元新获11幅地块，2011年耗资135亿元购入11幅地块，2012年在北京、上海等地花费48亿元购入6幅地块，土地储备达1230万平方米，遍布15个城市。
2013年上半年，九龙仓又以23亿元的价格，在上海和宁波拿下总建筑面积20万平方米的2幅地块，12月又以25.76亿元的高价摘得杭州萧山地块。
2011年开始，九龙仓着手打造位于成都、重庆、长沙、无锡和苏州的5个国际金融中心，楼高分别为248米、300米、452米、339米和450米，将于2014年至2016年陆续落成。
“在内地的投资额已经高达1000亿元，其中成都差不多占到1/4，占整个集团投资额近10%。”吴天海称。截至目前，九龙仓在成都的总投资额近300亿元，共有7个项目，总建筑面积达250万平方米，其中东大街天府时代广场、时代豪庭和时代尊邸等项目在售。
九龙仓财报显示，截至2013年6月底，中国内地收入实现约62亿港元，在149亿港元的总收入占比约为42%，在内地的营业资产达到1381亿港元，占集团总资产3690亿港元的38%。
合作
九龙仓快速扩张的一个重要方式是与地产大鳄合作。早在2007年，九龙仓便联手招商地产拿地，曾分别以0.1亿、15.1亿、24.1亿的价格，分别拿下了苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块，三幅地块双方各占50%股权。
但是2007年12月，九龙仓和招商地产以24亿元的高价，拍得的南京仙林大学城地王项目，由于双方迟迟未缴齐土地出让金，在地块闲置两年后，被南京市政府收回，双方此前交付的2.45亿港元竞买保证金也被没收。
但这并没有阻止双方的合作步伐。2010年，九龙仓偕同招商地产在天津拿下一宗总价为6.41亿元的地块，双方仍各占50%的股权；2012年双方再次联合以23.7亿元的价格拿下北京来广营地块，各占50%的股权。
除国企大鳄招商地产外，九龙仓的合作伙伴少不了民企绿城，同样在2007年，九龙仓、绿城和康居房产联合体便以34.9亿的总价，拿下杭州望江地块。2009年上半年，九龙仓和绿城通过项目股权互换的方式，退出了该项目。
2012年6月，九龙仓更是对陷入困境的绿城施以援手，以53亿港元的价格收购绿城24.4股权，成为其第二大股东。2013年12月，九龙仓以25.76亿元总价、13586元/方的楼面价，击败7家房产大鳄，以69.8%的溢价率摘得杭州萧山地块。随后，绿城宣布与九龙仓订立框架协议，二者将按50:50的拥有权比例共同开发该土地作为住宅物业。
源于绿城的关系，融创中国也与九龙仓在上海有一个合作项目，融创中国高管向经济观察报透露：“九龙仓最大的优势是，从境外拿钱的利息特别低，只有3%左右。”
除直接拿地外，九龙仓还进行战略投资，持有远洋地产7.02%的股份，董事会主席吴光正还私人增持龙湖地产314万股份，成为继吴亚军之后的第二大股东。
2012年底其在中国的总营业资产已经达到1220亿港元，不包括绿城的总土地储备已高达1230万平方米，进入中国15个城市。
九龙仓2012年年报显示，在其总建筑面值1230万平方米的土地储备中，有80%是住宅，17%是国际金融中心，3%是投资物业。但是由于香港和内地所确认的住宅销售均下降，导致九龙仓2013年上半年股东应占溢利下降27%至172.4亿港元，总营业收入按年减少18%至148亿港元。
除盈利能力下降外，九龙仓在中国的布局也有所局限。截至2012年底，其1230万平方米的土地储备中，华东占比52%，华西占比34%，华南占比4%，包括华北在内的其他区域仅占10%。
北京更是九龙仓的“痛”，2009年11月其以逾27亿元的价格，把手中持有的早在2000年便布局的北京首都时代广场项目，出售给北京华融基础设施投资有限责任公司。如今，其在北京除与招商地产合作的来广营项目外，并未有其他项目。
（经济观察网 作者：郭海飞 ）
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