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红商网讯：一个普通的写字楼项目摆上货架，却足以引起对一家明星地产公司商业策略的猜疑。
据多方查证，SOHO中国位于上海的办公项目SOHO世纪广场整售意向明显，对外报价约在6万元/平方米—7万元/平方米。
与此同时，SOHO中国正在待售的其他三个项目分别是虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场，均在施工当中。三大项目买入成本合计约56亿元。
世纪广场与这三个项目有明显的不同。世纪广场是SOHO中国宣布转型后在上海的第一个全部自持项目，堪称转型效果的“试金石”。据SOHO中国2013年中期业绩报告，该项目办公面积已实现100%出租。在数月之前，这个项目的高出租率被潘石屹与张欣二人作为公司成功转型的阶段性标识之一。如今，它进入出售清单，令人无解。
三大上海项目出售，已经令潘石屹面对“转型遇阻”、“上海战略失误”的质疑，第四个上海项目的待售势必将这场出售迷局更加迷离。SOHO中国品牌部未对的相关咨询做出回应。
样板项目出售疑云
世纪广场出售的消息，最早来源于上海某新创建的全媒体平台的记者的一篇文章，文章的主题是潘石屹聊新媒体，但是提到SOHO中国近年在上海的发展时，该记者透露SOHO中国在上海卖的项目除了曝光的三个，最贵的是浦东世纪大道的项目，报价6万/平方米。潘石屹随后还在微博上转发了有关这篇文章的预告文字。
记者随后以投资人身份联系了世纪广场租赁部门的一位负责人，他明确表示如果是整栋收购的话可以帮记者去跟公司沟通，“整层不能卖，整栋可以销售。我可以去跟公司沟通，之前就有人来跟我们谈过，后来没谈拢”。当被问到为何可以出售时，他称：“这是公司之前制订的策略，具体我也不清楚。”
在某网站，有中介挂出项目整售的消息：SOHO世纪广场整栋出售，年收租金1.5亿元，可与潘团队直接洽谈。不过，这条消息近期已被删除，网站显示“房源过期”。
中原地产工商铺部营业董事吴人先证实了整售消息：“确实是可以整售的。其实一开始SOHO是打算散售这个项目的，后来说转型，就没有散售。整售是一个计划，投资者愿意出合适的价格，就能找他们谈。”
SOHO中国2013年中期业绩报告显示，世纪广场位于上海浦东陆家嘴世纪大道，约一半的办公面积出租给了上海期货交易所，余下面积租户主要是金融机构和公司。项目的可租 总建筑面积约为42,954平米，包括42522平米的办公面积和约432平米的商铺面积。
前述租赁部负责人透露，目前世纪广场只剩一间295平米的房子可对外出租，日每平方米租金为7.1元，“整栋楼的租金平均为8元”。
德融地产总经理惠凯认为，世纪广场的租金水平在其所在区域属于高水平：“目前每日每平方米租金约为7—9块钱，在竹园商贸区属于高端，这个区域差点的租金有4、5块钱的，档次高点的约为7、8块钱。不过在甲级写字楼里面价格偏低。” 共2页 [1] [2] 下一页 SOHO中国调整布局 出售上海3个商业项目重回北京 SOHO中国上海抛售三项目 潘石屹收缩上海战线？ SOHO中国整售上海3项目探因：收入不抵开发成本 后续盈利能力难及预期 SOHO中国上海遇阻欲出售3项目 SOHO中国董事长潘石屹否认“转型”失败 搜索更多: SOHO |
