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而即使是没有任何补贴与优惠，15000-18000元/平方米的地面单价再算上项目的容积率，万达武汉中央文化区内的建筑露面地价平均约3600元/平方米，而纯住宅项目的楼面地价可以达到约1600元/平方米。截至2013年12月18日，武汉中央文化区的住宅楼宇最新销售报价为 均价26000元/平方米，与本项目2011年08月23日第一次对外报出的19000元相比，28个月以来，销售价格累计上涨了7000元，涨幅为36.8%。而此时，中央文化区所在的武昌区所有在售住宅项目的销售均价为12,935.7元/平方米，武汉市所有在售住宅项目的销售均价只有9,031.4元/平方米。
此区域内还有8座共45万平方米建筑面积的写字楼项目，目前绝大多数已经销售告罄。仅以住宅和写字楼200万平方米，销售均价26000元/平米粗算，520亿元的销售额已经可以回收中央文化区项目全部500亿元的投资。
而据其他媒体报道，在万达同样已经开售的西双版纳国际度假区，销售物业的面积达到400万平方米，按照现在4500元/平方米的单价，也可以收回180亿元的投资。总投资200亿元的万达长白山旅游度假区，规划了400多万平方米的住宅，即便按照最初3000多元的单价，都可以收回超过120亿元的投资。“这还只是因为长白山项目刚开业，人们认识还不够，才卖3000多。”王健林说，5年8年后，也许能卖到七八千元，那卖完房子就把整个投资收回来了。
今年开工的几个万达城也同样依照此模式，4月底开工建设的哈尔滨万达城，文化旅游项目都还看不到，但是已经于8月10日盛大开盘。而6月18日开工的南昌万达城，现在也已经开启了精品商铺的全城认购。
尽管宣称要向文化旅游产业转型后，每个万达旅游文化城的投资量级已经由此前一个万达广场几十亿元上升到几百亿元，然而无论有多少新鲜的投资尝试，但保障现金流回笼的根本——“卖房子”是没有动摇的。当人们在说万达是打着文化旅游的旗号做房地产销售的事实时，王健林不无自豪的回应：“我其实是在用房地产养文化旅游。”
大象能否灵活转身
目前有着房地产销售现金回笼的保驾护航，万达对文化旅游进行投资探索，其实是相对容易的，艰难的挑战却在于当房地产销售占到总收入一半以下时，万达是否能成为所布局的其他行业的真正玩家？
即如武汉中央文化区两个文化旅游项目汉秀剧场和科技电影院投资达到60亿元，但王健林对其投资回报是很有信心的，他对腾讯财经表示：“比如说投一个电影院35亿，非常高，但我们是经过反复的保守计算，就算收入5个亿，其成本也就是1个亿，主要就是耗电以及一些简单的管理或者税金成本，10年之内能够还本付息。而国外已有的模式可以给我们参考，大概估算一下一天能接待多少，再乘以一个保险系数，这是有一个测算的，再把成本控制得非常严格。这个模式是经过测算的，不然的话也不敢投资。“
真正的实际经营效果还有待明年汉秀剧场真正开幕后才能验证。即使影院剧场这类项目的经营要求相对简单。但在零售业态上，万达的转型就摔过大跟头。万达自营的万千百货被业内人士说是常年亏损、从未真正盈利。万达在2011年时已将万千百货的名字换掉，全部整改成万达百货。迄今，万达仍然在零售地产的运营上不断探索。
去年三季度，万达广场决定调整二楼业态，减少服饰类业态、增加生活服务类业态，并在今年开业的大连高新和宜兴两个万达广场进行试点，今年四季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年前把已开业的72个广场二楼业态调整完。
而据赢商网称，万达已经在武汉中央文化区开业的奢侈品购物中心里，此前已签好约的LV、Prada和Chanel品牌仍未见入驻。在中国奢侈品市场增速放缓，各奢侈品牌对门店扩张进入调整期时，万达的预期与品牌的实情恐怕出现了沟壑 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万达电商阳谋：以O2O做切入点 迟早进军B2C 成都多数商场餐馆改用电 金牛万达广场用电炉 万达11.8亿夺得大连金州新区两宗地 明年动工建万达广场 王健林：万达商业地产模式很成功 想低调也低调不了 王健林解码新万达广场：出租率90％算失败 搜索更多: 万达 |
