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红商网讯：万达是中国最能将不同业务都做到第一的公司：全球最大的院线公司、全球最大的不动产公司、全球持有5星级酒店最多的业主……而且，从进入该行业到成为行业第一，万达集团所用时间都不超过15年。
即便有多项全球第一的业务，万达赖以起家的房地产业务仍是其目前最主要的收入来源。万达集团董事长王健林（专题阅读）迫切地希望降低房地产业务的占比，他的目标是七年之后以商业地产为主的传统房地产业务收入降到50%以下。
万达接下来希望做到第一的业务是文化旅游产业。万达咄咄逼人的雄心确实在彰显，而与这些“霸业”相对应的，就是一笔笔惊人投入。仅万达今年的项目投资列资就超过2900亿元，而其2012年全年总收入也才1097亿元。
但投资额迅速膨胀的万达究竟能否复制商业地产领域的成功？
“卖房子”仍然是根本
王健林最近为房地产业做出悲观预言，认为房地产业的高速成长时期未来只有10年左右，15到20年之后，“这个市场就倒了”。
但对于想做百年企业的王健林来说，这个时间按显然不够长。王健林提出的目标是，2020年公司总收入6000亿元，文化旅游产业收入至少达到800亿元，房地产收入要降到50%以下。
对于并未正式上市的万达而言，它的成本账外界并不容易算出来。王健林也大方承认，一个500亿元的项目，土地等初期投资约50亿元，万达自有资金、银行贷款、商户回款等三方面构成整个投资的主要资金来源——也就是说，看上去天文数字般的投资，真正需要万达自掏腰包的占比并不多。
但有一笔账却是相对好算的。自2000年万达开始进入商业地产、2008年开始进入旅游地产以及文化地产以来，若干次转型过后，万达收入真正的核心支柱是什么？
万达公布的2013年上半年业绩报告显示，商业地产公司上半年收入567.2亿元，而另外三项支柱产业酒店、文化旅游、连锁百货总共收入也才只有百亿元出头（如果加上2012年收购的美国AMC的上半年收入13.43亿美元，则此三项产业的上半年总收入接近200亿元）。而上半年商管公司租金收入36.7亿元，由于地产收入一般主要来源于售卖和租金，因此万达上半年“卖房子”的收入极有可能达到530亿元。
而从具体的项目看，以万达文化旅游转型代表武汉中央文化区项目为例，其总建筑面积达340万平方米，其中住宅地产就占155万平方米，接近一半。从武汉市的土地交易网上可以看到，2010年万达此区域多次拿地的地面单价都在15000元/平方米-18000元/平方米左右。有武汉房地产业内人士告诉腾讯财经，2010年武汉市执行的基准地价，一级商业用地是12983元/平米，一级住宅用地5848元/平米，作为政府重点招商引资项目，万达拿地价格不可能这么高，极可能政府有税收以及补贴名义对没有特别优惠的拿地价格对万达进行补偿。而王健林本人在其他场合也提到过：“我们拿地的成本比所有企业都便宜很多，至少便宜一半，邀请我们和我们选择去的项目比例是3：1或者4：1。” 共3页 [1] [2] [3] 下一页 万达电商阳谋：以O2O做切入点 迟早进军B2C 成都多数商场餐馆改用电 金牛万达广场用电炉 万达11.8亿夺得大连金州新区两宗地 明年动工建万达广场 王健林：万达商业地产模式很成功 想低调也低调不了 王健林解码新万达广场：出租率90％算失败 搜索更多: 万达 |
