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他的策略是，在全国打造数十个数百万建筑体量的万达城，主题各异，彼此间隔控制在500平方公里范围。然后，向这些万达城中添加不同的模块，标准配置的菜单有住宅、从3星到5星的酒店、购物中心、大歌星KTV、万达百货、万达院线等，为了填满数百万平方米的公共建筑空间，王健林需要通过并购获得万达不具备的合作伙伴资源。
王健林说，万达花了5年多的时间，算上明年就6年了，来探索这些对中国的文化产业是革命性的东西。“这个在进行时”。万达把文化旅游城发展的决心定为，像迪斯尼一样做成中国的品牌推向全世界。
但由于文化旅游地产行业投资回报率并不如商业地产高，而且周期长。根据万达集团2013年上半年的集团年报，万达上半年营收745.1亿元，但文化集团仅仅营收109.3亿元，只占到集团总收入的1/7。
万达需要思考的问题是：必须平衡好转型过程中文化集团的投入和产出，不能让转型变成公司发展的陷阱。
【价值发现 投资海外】
收购旋风力求扩张升级
今年6月19日万达（专题阅读）宣布斥资67亿元在英国伦敦投资建设超五星级酒店和公寓。后还宣布斥资30.65亿元收购英国游艇制造商圣汐公司。据公开数据，2012年，万达企业资产为3000亿元，年收入为1417亿元，净利润超过100亿元。但仅在英国的两项投资额，就接近百亿元。
王健林在收购之前曾算过一笔账：万达所投资伦敦地块周边房价平均1.4-1.5万英镑/平方米，按照此价格，万达所购地块实际上楼面价就是售价的1/15，“这在国内是根本无法想象的。”
“我们测算过6.3万平方米的公寓，按照单价1.4万英镑计算，可以收回9亿英镑左右，按照1.5万英镑/平方米计算，就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点，收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后，实际上等于‘白赚’一个酒店。这放在北京、上海也是很不容易实现的。”
王健林曾透露，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外。万达还计划在10年内在世界8-10个主要城市建设高端万达酒店。在一次采访中，他透露明年将投资法国酒店。王健林说，万达国际化战略有一个基本的理念，就是“并购为主，投资为辅”。
可以预期，万达海外扩张的步伐还将继续。无独有偶的是，超人李嘉诚今年来同样大举进军欧洲市场。李嘉诚在接受媒体采访时表示，投资欧洲市场是看好未来欧洲的经济复苏前景。近年来受到欧债危机影响的欧洲，对于中国投资者来说是一个“抄底”机会，随着未来欧洲经济复苏，消费能力强劲的欧洲将为投资者带来丰厚的回报。
以此来看，重筹押宝欧洲市场的王健林，或许会在欧洲杀出一条血路。
【价值发现 谋求上市】
冲刺资本市场融资再扩张
IPO开闸在即，万达的上市梦想有望实现。
证监会公布的资料显示，目前在A股排队上市的房企仅有大连万达商业地产一家，拟在上海证券交易所上市，保荐机构为银河证券有限公司，目前正处于初审中。预计从明年1月起，将陆续有企业登录A股市场。不过，IPO开闸后万达是否能成功上市，仍不明确。
而早在2005年，万达就已筹划登陆资本市场。
2005年，万达计划在香港上市，后由于犹豫是否转做REITs而错失港股IPO；2007年，万达筹备在A股IPO，2008年金融危机，房企A股被卡。2009年，再次计划赴港IPO，又因定价分歧而功亏一篑；2012年2月，万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请。不过，由于房地产调控，万达登陆A股的计划再次受阻。
今年4月，万达收购香港上市的恒力商业地产集团，成功借壳上市。11月4日，万达宣布，其商业地产股份有限公司成功发行6亿美元五年期美元债券。
有分析认为，万达之所以矢志不渝坚持上市，与其面临的资金压力有关。动辄数百亿元的投资，万达的资金来源一直是业界关注的焦点。统计数据显示，仅今年万达累计投资就已高达2000亿元，大量资产和资金沉淀将阻碍万达的扩张速度。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万达影城入驻支付宝钱包 并实现声波取票 王健林马云合作第一步：万达影院入驻支付宝平台 万达电商初体验总结：谁能说万达没有互联网基因呢？ 南京第四个万达广场或选址仙林湖 规划近300亩商业用地 王健林：自己离开1到2年 万达能否高速发展不好说 搜索更多: 万达 |
