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红商网讯：绿地集团香港上市平台——绿地香港控股有限公司(00337.HK)，正在发力扩张。
12月11日，上海市规土局公告称，黄浦区商住办用地——五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，当天以59.5亿元底价成交，竞得人是绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited。根据上海中原地产的测算，该地块的成交楼板价约32067元/平方米。
绿地集团办公室相关负责人称，绿地香港此次拿地，是为了加快发展速度。据他介绍，绿地香港此前在沪一共有两个项目，是10月在浦东拿下的两幅宅地。
绿地香港称，此番拿下五里桥地块，将为公司继续实现立足上海、重点布局长三角和泛珠三角地区的目标打下基础。
前述绿地集团办公室相关负责人称，绿地香港未来会在多省市布局，目前绿地香港在长三角及泛珠三角区域有的已经拿了地，有的还在谈项目，“我们在产品类型上会更加全面，商业、住宅、办公都会涉及。”
由于购地总金额超过了绿地香港目前的总市值，前述购买五里桥地块的交易还需得到绿地香港股东的批准。
“宅地占比低”
前述五里桥地块59.5亿元的成交总价，是年内上海土地成交总价的次高，仅次于今年9月成交的巨无霸地块——徐家汇中心项目。
根据上海市规土局公告，前述五里桥地块东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，北至规划绿化;出让面积为64980平方米，2/2宗地块和7/2宗地块的容积率分别为3.0和2.0。
五里桥地块位置优越。北靠内环线，西临南北高架，南接世博园区，地下空间还可以连通至地铁站。
据上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，该地块关注者很多，但由于起始总价较高，而且是带设计方案出让，实际参与竞拍的人仅有两家开发商，最终以底价成交可以理解。
按她的统计，前述五里桥地块周边在售住宅项目价格4.2万-6万元/平方米，办公物业租金在4元/平方米/天。如果算是建安成本，五里桥项目未来的成本价可能要超过4万元/平方米。
沪上某房企高管进一步说，前述五里桥地块虽然位置较好，但宅地占比并不大。如果按宅地算，3.2万元/平方米的楼板价不算高，但从商办用地的角度算，这一楼板价也差不多到顶了，“目前该地块周边商办物业的售价在5万-6万元/平方米。”
按答疑纪要所述，99街坊7/2宗地块面积为9390平方米，土地用途为住宅。这意味整个五里桥地块的宅地占比仅14.5%。其中，还需配建5%保障房，但如有极特殊原因无法安排建设实物房源，可折算为货币交纳。
前述沪上房企高管认为，该地块的利润率不会太高，但绿地香港可以通过该项目做大市场份额，通过长期持有商办物业做大平台，有利于其在资本市场进一步融资，“绿地香港刚刚在香港借壳上市，拿地应该是综合考量后的举措，不应单从短期盈利角度去考虑。”
今年5月，绿地集团宣布，通过其在香港注册的全资子公司以约30亿港元的代价，购得有盛高置地扩大后60%股权，盛高置地也更名为绿地香港。
开发周期较长
据某大型房企相关人士透露，五里桥地块他们公司一度颇为关注，也跟过，并且做了方案，“当时政府出的保底楼板价就是3.2万元/平方米。”不过由于他们公司今年拿地已经花了近百亿元，最终选择了放弃。
“绿地此前在滨江板块开发过两个项目，回报都很不错。”他也提到，五里桥地块宅地占比太少，即便按单价卖8万元/平方米算，1.8万多平方米的住宅房源只不过14亿元左右。而且由于项目和地铁相连，开发周期较长，约需两年左右时间。” 共2页 [1] [2] 下一页 绿地集团首个奢侈品购物中心落子南昌红谷滩 广州绿地中央广场被曝无证开工 涉违规“内部认购” “商战”迭起 万科、绿地等融合电子信息寻求出路 热销10亿背后：绿地济州筑梦引国内蜂鸟移民 绿地海外疯狂拿地的信心何在 谈“蜂鸟移民”模式 搜索更多: 绿地 |
