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聚焦与拓展
最近一年在忙什么？许华芳回答说：“忙拓展”。许华芳介绍，今年宝龙拓展做得比较出色，已在全国拿了10个战略布局项目，且项目位置都不错，给未来建立一个很好的发展基础。
10月11日，宝龙地产以4.21亿元竞得杭州萧山地块，建筑面积16万平方米，楼面价仅2626元/平方米。而在此之前，从山东的烟台、胶州到上海的奉贤、嘉定，再到江苏淮安，浙江杭州，今年初至今，宝龙地产已在全国连续拿下10块地，总地价款47.347亿元，总建筑面积190万平方米。而宝龙地产的土地储备总建筑面积，也因此达到878.65万平方米。
但比起之前大量进入多个省市开发，从上述10个项目区位也不难看出，起步于二三线城市的宝龙地产，如今发展战略则更为聚焦：以上海为中心，深耕长三角，再加上山东和老根据地福建。
2013年五一期间澳大利亚的一次考察，更坚定了许华芳对上海做中心的信心。那次考察，许华芳详细参观了澳大利亚商业地产巨头西田集团。西田集团是从2300万人口的澳大利亚做到世界商业地产顶级行列，而上海人口就有2400万，无疑蕴含着更大的机会。
“现在最多的项目集中在江苏，已覆盖8个地级市。明年开业项目则以浙江为主。但从长远战略看，在深耕长三角的过程中，上海仍将作为主阵地。2010年初，宝龙地产把总部搬至上海，目前在上海已有四个项目，在未来还有3－5个项目在洽谈中。”许华芳表示，上海的金融、人才和商业氛围都是顶级的，如果找一个地方把宝龙商业地产能量发挥到最好，这个地方肯定是上海。
就在12月份，宝龙的两座城市综合体都将开业，分别是福建晋江宝龙城市广场和上海曹路宝龙城市广场。位于上海浦东的曹路宝龙城市广场，周边3至5公里范围内几乎没有同类竞争产品。值得注意的是，在宝龙地产“城市级、区域级、社区级”三条城市综合体产品线中，上海商业地产项目有一个共同点，即均是“外环地铁上盖物业、服务15万-25万人口的社区综合体”。
许华芳表示，一线城市中心商业已非常成熟，反而外环地铁上盖项目蕴含着更大的机会。而在二三线城市中，宝龙则要求必须是核心区或有机会发展至最中心的区位。另外，地方政府没有节制，只追求短期效益，密集引入商业项目的城市，则应在拓展中尽量避开。
（来源：经济观察报） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙许华芳：未来十年是商业地产黄金十年 宝龙地产等15个项目签约富阳 总投资190亿元 宝龙地产4.21亿萧山夺地 拟建商业综合体 宝龙4.21亿竞得萧山一地块 杭州项目达4个 海阳宝龙城市场启动商家签约 规划大型度假综合体 搜索更多: 宝龙 |
