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业内人士表示，曹路宝龙城市广场实现招商率迅速突破的重要原因之一，就是采用了更为合理的业态组合。
打破传统业态“黄金比例”
对于商业广场的招商，业内对购物、餐饮、娱乐三者业态经营有一个传统的“黄金比例”，即52:18:30。而曹路宝龙城市广场内业态的服装、餐饮、配套比例为20:50:30。
不难看出，餐饮比例已大大提升。对此，戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇认为，餐饮类业态对于购物中心来说，地位越来越重要。前几年开业的商业项目中，餐饮比例达到30%～35%还被称为特色，但如今的市场环境中，开业期餐饮赢商网业态比例达到35%已成为常态，尤其是地处城市新兴区域的购物中心项目。
这种业态组合的变化，一方面是适应商业广场招商趋势变化。过去，服装业由于门店大、租金高，颇受购物中心喜爱。如今，服装及零售行业受电商冲击巨大，整体市场前景不容乐观，考虑到项目的整体运营及可持续发展，曹龙宝龙城市广场将服装业态压缩，只选择适合当地消费水平的服装品牌入驻，以满足消费者的购物需求。
另一方面，曹路宝龙城市广场所处的浦东曹路区，主力消费群体为曹路当地居民及周边学生，当地原餐饮业态结构松散，无成熟优良的商业氛围。曹路宝龙城市广场依靠商业街的餐饮特色，聚拢人气，这也是电商无法取代的。
为了充分利用餐饮业态，购物中心会将餐饮业态与电影院、休闲娱乐等业态配合放置，因此，曹路宝龙城市广场积极引入保利影院、宝乐迪KTV、星艺电动漫城，实现了复合业态的联动式发展。
“良好的开头是成功的一半”。目前，曹路宝龙城市广场的开业已进入倒计时阶段，相信更加符合行业发展和人民生活需求的业态组合形式，必将吸引周边众多目的性消费群体，带动项目整体的经营，为推动区域经济发展和促进城市化进程做出了突出贡献。
（来源：新浪乐居） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙等在二三线失利 商业地产从蓝海到“红海” 宝龙集团逾6.8亿厦门夺酒店地 将建世界级酒店 宝龙地产：下半年毛利率改善 年底开两个商场 宝龙地产重返一线城市争食 三线商业项目遇阻 宝龙地产欲继续在烟台拿地开发商业地产项目 搜索更多: 宝龙 |
