红商网讯：“风险提示：今年结算业绩低于预期;销售不达目标。”
在8月份发布的金地集团研究报告中，东方证券分析师对金地集团的展望是，毛利率恢复慢于预期，但销售的趋势正在改善。
虽然分析师维持金地集团的“买入”评级，但在“外忧内患”的形势下，金地集团能否借助当下较好的销售形势重回第一梯队，仍是未知数。
突破“300亿魔咒”
9月6日，金地集团公布了其2013年8月的销售数据，2013年8月，金地集团实现签约面积33.2万平方米，签约金额40.3亿元。其中，签约面积较上年同期的19.7万平方米，同比增长68.53%;签约金额较上年同期的22.3亿元，同比增长80.72%。
与去年同期相比，今年的业绩明显要好很多。2013年前8个月，金地集团累计实现签约面积204.0万平方米，同比增长30.94%;累计签约金额264.3亿元，同比增长44.74%。
按此计算，金地集团前8个月平均每月的销售金额为33亿元。根据天相投顾预计，2013年金地可售面积在530万平方米左右，总可售货值接近700亿元左右。那么如果按照金地年初设想的60%的去化率，年内则可形成420亿元的销售额，这正是金地集团2013年的销售目标。此举意味着在9月到年底，金地需要完成160亿元的销售，平均每个月40亿元。
这几乎是不可能完成的任务。但考虑到“金九银十”效应，如果这两个月表现较好的话，金地集团突破400亿元应该问题不大。
CRIC研究中心企业研究经理沈晓玲认为，金地9月份继续推案北京朗悦项目，金地格林也在下半年有新增供应,该项目很有可能延续上半年的热销态势。她预计金地今年全年业绩将首次突破400亿元，保持近三成的增长率。
这已经是金地的一个重要突破。在2010年~2012年，金地销售额持续在300亿上下徘徊——283亿、309亿、342亿。
“可以说，金地已经走出低谷。”一位业内人士认为，金地集团前些年做基金公司，牵扯的精力太大，大概有四五年时间，主要领导没有把太多心思放在房地产业上，房地产业绩出现非常明显的下滑，完全退出了第一梯队，在第二梯队也属于下半截，所以起点比较低。
加速扩张
在业内人士看来，金地业绩之所以能够提升，得力于金地完成了产业线的标准化，形成了五个产品系列，使得成本下降，加速了资金的周转。
据介绍，金地推行的产品标准化、系列化，已见明显成效，项目开发周期大大缩短。以其6月在南京获取的地块为例，预计将于今年12月正式开盘，整个周期仅5个多月，项目周转速度的加快将保证下半年的供货量。另一方面，为了适应这几年宏观调控下的市场，2011年金地还对产品结构进行了调整，随着企业高端项目的不断去化，今年下半年该公司144平方米以下的产品占比差不多达到7成，相比更贴合市场需求。
随着产品结构的调整和产品线的完善，金地集团的业绩开始有了明显的提高。与此同时，金地在拿地和融资方面也一直在稳步推进。
在拿地方面，金地集团上半年新增土地储备大幅增加。今年上半年，金地在北京、杭州、宁波、扬州、沈阳、大连、烟台、西安、佛山、郑州、南京、东莞等地新获取16个项目地块，实现新增土地储备规划建筑面积约493万平方米，完成投资202亿元。截至今年年中，金地土地储备达到2402万平方米。
金地管理层表示，面对日益高涨的土地成交价格，公司坚持理性购地，新增项目毛利率和净利润率都需要达到一定水平。同时，公司也在探索旧城改造、合作开发等购地方式，尽量降低购地成本。
在融资方面，金地集团的香港壳扩张也在借机加速。
8月15日，金地商置曾宣布，全资附属公司盛埠有限公司作为买方，而公司控股股东辉煌商务有限公司作为卖方，收购卖方持有的永信商务有限公司、诚信投资(香港)有限公司各51%股份及永信投资管理有限公司全部股份。被收购公司的主要资产为沈阳滨河东、西安唐华路、西安雁翔路、宁波长丰、天津辛庄、北京门头沟等6处住宅物业。
根据港交所相关规定，在香港上市的公司在上市两年内，不允许母公司注入大量资金。金地香港壳被注入6个项目，对年底冲击财报会有所帮助。
金地集团表示，这些项目对金地商置的规模扩张和盈利增长至关重要。虽然金地商置拟打造成为商业地产平台，但一开始选择住宅项目的注入，是要在短期内保证股东的收益。
“有良好的业绩，才能冲击股价。”CRIC研究经理范宏华说，作为香港壳，金地商置将是一个重要的融资平台。
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