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红商网讯：近日，华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)发布的2013年中期业绩报告显示，今年上半年实现净利润约44亿港元，净利润率由46.1%下降为27.8%，毛利率也由去年同期的47.6%下降到31.4%。
利润率大幅下降，成为华润置地6月17日新任的董事长吴向东面临的第一个难题。吴向东现年45岁，持有清华大学建筑管理学和工程力学双学位，1993年加入华润集团，曾任华润物业有限公司副总经理，2005年加入华润置地，2009年6月便升任华润置地CEO。
华润置地利润率的下滑，早在三年多前便埋下隐患，面对2010年4月出台的房地产调控，华润置地开始了加速向三四线城市布局的步伐。
虽然从去年下半年开始，房地产市场回暖，华润置地也像其他大型开发商一样，重新抢占一二线城市，但这并不能在短期内为其贡献利润，而两三年前拿下的大批三四线城市项目，正在大幅进入结算期，严重影响了华润置地的利润率。
调控下抢占三四线城市
面对2009年下半年房价的疯狂上涨，步入2010年，国务院连出“国十一条”、新“国十条”两记重拳，通过限购、限贷等一系列政策手段，对房地产市场进行新一轮调控。
在一二线城市严格限购限贷、市场前景暗淡的背景下，华润置地从2010年开始大幅布局二三线城市。
华润置地2010年年报显示，2010年其斥资190亿元人民币，增加了660万平方米的土地储备，使其战略布局从2009年的22个城市拓展到2010年的31个，新进入扬州、唐山、长春、万宁、徐州、南昌、泰州、哈尔滨、淄博9个二三线城市。
随着调控的逐步深入，华润置地也加快了进入三四线城市的步伐。财报显示，2011年，华润置地耗资195亿元人民币，新增942万平方米土地储备，新进入南京、常州、盐城、惠州、威海、秦皇岛、赣州、日照8个城市，其中仅有南京一个城市是二线城市，其战略布局也由2010年的31个城市增加到39个。
截至2012年3月7日，其土地储备规划建筑面积约3000万平方米，但是北京和上海等一线城市土地储备约200万平方米，占比仅约为1/15，而绵阳、常州、南通、徐州、鞍山、万宁、泰州、淄博、盐城、惠州、威海、秦皇岛、唐山、赣州和日照等十几个三四线城市，土地储备达1000万平方米以上，占比超过1/3。
然而，三四线城市并没有为华润置地贡献过多的业绩。华润置地2012年年报显示，2012年其住宅开发业务共实现385亿港元的营业额，而绵阳、常州、南通、扬州和厦门等三四线城市，仅贡献了不到40亿港元的营业额，占比仅约1/10，其余均为一二线城市所得，其中仅北京、上海和深圳三大一线城市，就贡献了超过100亿港元的营业额，占比超过26%。
“两年前，我们开始快速地布局三四线城市，比如淄博、赣州、唐山、秦皇岛等，后来发现情况并不如我们预想的那么乐观，依然是一二线城市贡献了更大的销售额和利润。我们可能走得快了一点，城镇化风潮还没有完全形成。”华润置地品牌总监、华润置地北京公司总经理蒋智生今年初接受经济观察报采访时称。
财报显示，华润置地的毛利率也由2011年的39.5%下降为2012年底的36.9%，这也是华润置地自2007年上市后，住宅开发业务毛利率首次出现下降，此前其毛利率由2006年的23.8%一直升到2011年的39.5%。
“我们在唐山、秦皇岛等城市的销量上来了，但价格没怎么涨。”蒋智生解释。华润置地财报显示，截至2012年底，其唐山橡树湾项目共实现17万平方米销售面积，2012年实现9.4万平方米销售面积，但是销售均价却由2011年的人民币10736元/平方米下降为2012年的8547元/平方米，降幅约2000元。
重新向一二线城市倾斜
2012年下半年，随着房地产市场的回暖，华润置地也像其他大型开发商一样，重新抢占一二线市场。
华润置地财报显示，2012年其共斥资93亿元人民币，新增490万平方米土储，其中新进入的西安、温州、南宁三个城市土地储备达到160多万平方米;截至8月18日，今年其又耗资204亿元人民币，新增400万平方米土地，新进入广州、烟台和太原3个一二线城市，其中还包括以109亿元人民币拿下的深圳前海地王项目。 共2页 [1] [2] 下一页 华润置地进入增长“瓶颈” 毛利缩水仍加速扩张 华润置地济南投资350亿元 打造3.15万亩旅游地产 华润置地全年有望达650亿 商业地产拓展步伐加快 华润置地拿下深圳前海地王 启动巨额融资计划 华润置地109亿元拍出“深圳新地王” 搜索更多: 华润置地 |
